76qm-3Zi-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage in Kierling.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1983und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist sofort beziehbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zentral begehbarem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Kabinett ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Balkon mit ca. 3,7 m² bietet einen angenehmen Grünblick und zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (dezentrale Gas-Kombitherme) mit Wärmeabgabe über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, mehrfach verglaste Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraumstehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
Hausverwaltung Göbes
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt EUR 152.203,29
Laut Eigentümerversammlungsprotokoll werden aktuell Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geprüft. Unter anderem wird eine geförderte Generalsanierung (u. a. Fassade, Fenster, Balkone, Dach- und Kellerdämmung) evaluiert, welche langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der Liegenschaft führen würde.
Wichtiger Hinweis zur Förderung
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine geförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot im Grundbuch. Ein Verkauf ist dennoch möglich, sofern eine Zustimmungserklärung des Landes Niederösterreich eingeholt wird.
Für die Erteilung dieser Zustimmung sind folgende Voraussetzungen bzw. Unterlagen erforderlich:
Notariell beglaubigter Kaufvertrag inklusive Schuldübernahmeerklärung
Formblatt MHRZ 88 (von allen volljährigen Wohnungsbenutzern zu unterzeichnen)
Begründung des Hauptwohnsitzes durch den Käufer
Einhaltung der Einkommensgrenzen:
1 Person: max. € 60.000 netto (ohne Sonderzahlungen)
2 Personen: max. € 90.000 netto
Jede weitere Person: + € 10.000 netto
Grundbuchsfähige Zustimmungserklärung
Die vollständigen Unterlagen sind durch den Notar beim Land Niederösterreich einzureichen. Nach positiver Prüfung wird die Zustimmungserklärung ausgestellt, woraufhin der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
Wohnfläche: 76 m²
Balkone/Terrassen: 3,7 m²
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Klosterneuburger Ortsteil Kierling und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg sowie nach Wien. Auch die B14 und die Wiener Stadtgrenze sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 88,
fGEE: 1,59
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: C,
gültig bis: 16.02.2032
Befeuerung:
Gas
Anfragen