Dachgeschosswohnung Wien Margareten

Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Margareten

🏙️🌤️ Rooftop Living – Blick auf Stephansdom 🕍.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete ca. 117 m² große Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, ca. 35 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom.

Die Wohnung wurde ca. 2010 als Dachgeschossausbau auf einem gepflegten Altbau errichtet, und bietet einen gut durchdachten, modernen Grundriss.

Ein Zimmer, die Wohnküche und Galerie sind straßenseitig ausgerichtet, das andere Zimmer mit angrenzendem Balkon, sowie die Dachterrasse sind hofseitig ausgerichtet.

Die Fußböden sind mit Parkettboden versehen, im Vorraum und den Nassräume sind Fliesen verlegt.

Eine Klimaanlage ist bereits eingebaut.

Raumaufteilung:

- 2 Schlafzimmer (ca. 25,5 & 13,5 m²)
- Wohnküche (34,5 m²)
- Galerie (ca. 25,5 m²)
- Dachterrasse (ca. 35 m²)
- Balkon (ca. 3,5 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Vorzimmer (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 4 m²)
- WC (ca. 2 m²)

Ausstattung:

- hochwertige Markenküche mit Einbaugeräten
- Klimaanlage
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Fliesenböden
- großzügige 35 m² große Dachterasse
- elektrische Velux-Jalousien
- Abstellraum
- Kellerabteil

Erleben Sie die Immobilie online – 3D-RUNDGANG ANSEHEN:
https://my.matterport.com/show/?m=2tb23pop8iM

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Altbauhäuser, Cafés, Nahversorger und der Alois-Drasche-Park sorgen für hohe Lebensqualität. Apotheken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet beste Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen.

Öffentliche Anbindung:

- Buslinien: 13A, 14A, 59A, N62
- Straßenbahnlinie: 1, 62, BB
- U-Bahnlinien: U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse
- Bahn: Matzleinsdorfer Platz

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen!

Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN!

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C