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Eigentumswohnung Münchendorf

traumhafte Dachterrasse - Eigentumswohnung Münchendorf - Bild 1

Eigentumswohnung in 2482 Münchendorf

Einzigartige DG-Wohnung mit vielen Highlights.
Einzigartige DG-Wohnung mit vielen Highlights!

Diese sehr individuelle DG-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten, barrierefreien Wohnhaus mit nur insgesamt 8 exklusiven Wohnungen. Die Liebe zum Detail, die Nachhaltigkeit und die Individualität zeichnet diese Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus aus. Die perfekte öffentliche Anbindung per Bus und Bahn nach Wien sowie die idyllische Lage frei von großen Wohnhausanlagen hebt zusätzlich die Lebensqualität.

Der 43m² große, helle Wohn/Essbereich beeindruckt mit direkten Zugängen zu den beiden Dachterrassen, einem Kaminanschluss, wenig Dachschrägen und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Maßküche. Der Zugang aller Zimmer inkl. Bad zu einer Terrasse in Verbindung mit dem herrlichen Ausblick ist sicherlich einzigartig, die vorteilhafte Größe der Terrassen lässt viele Aktivitäten in der Freizeit zu.

Ein gern gewünschtes Detail sind die nicht vorhandenen Dachschrägen in den restlichen Räumen, welche somit vollwertig möbliert werden können.

Das edel gestaltete Badezimmer bietet mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken und WC eine sehr ansprechende Atmosphäre und ebenfalls den direkten Zugang auf die Nordterrasse, ein zusätzliches WC ist natürlich auch für Gäste vorhanden.

Hier die weiteren Highlights:
- hochwertige, großflächige Marmorfliesen an Wand und Boden mit besten Armaturen
- Echtholzparkettböden Dossier geölt
- 2 Terrassen mit 55,55m² und 22,73m²
- hochwertige Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte u. LED-Beleuchtung
- Siemens Einbaugeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination)
- auf Wunsch kann auch die Wohnung ohne Küche übergeben werden (€ 404.000,-)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- 3-fach Isolierglasfenster Alu/Holz in Weiss
- Fußbodenheizung kombiniert mit Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
- auf Allergien geprüfte Wandfarben
- A1-Anschluss für Sat, Internet und Telefon im Haus, Leerverrohrung in allen Zimmern
- geräumige Kellerabteile
- Eingangssicherheits- u. Brandschutztüre
- in sich geschlossene Wohnanlage mit hohem Maß an Sicherheit
- perfekte öffentliche Anbindung nach Wien

Kosten:
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² inkl. Lift, RL, USt
Kfz-Stellplatz im Freien: € 10.000,-
Gas,- u. Stromerstanschluss: € 1.200,- inkl. USt

Perfekte Verkehrsanbindung:
- 5 Min. zur Südostautobahn und 8 Min. zur Südautobahn
- 12 Gehminuten zum Bahnhof
- 24/29 Min. per S-Bahn nach Wien Meidling/Hbhf im 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- Pottendorfer Bahnlinie
- 37 Min. per Bus zum Hauptbahnhof, 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- 19 Min. per Kfz zur U1 Oberlaa
- 32 Min. per Kfz zur Oper

Umgebung:
- idyllische Gemeinde
- Gemeindebadesee
- Volksschule
- Kindergärten
- Kleinkind-Tagesbetreuung
- Musikschule
- Reit,- Golf,- Sportclubs
- Billa, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Heurigen

Für weitere Fragen erreichen Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 oder m.kraut@direktfinanzimmo.at.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik..)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A

Ausstattung - Wohnung

Etagenheizung
Lift
Unterkellert


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
2 Terrassen


Wohnfläche: 1094 m²
Balkone/Terrassen: 78 m²


Zustand: Erstbezug

Lage

2482 Münchendorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mödling - Gemeinde: Münchendorf - Ort: Münchendorf


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 24,9, HWB Klasse: A
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Münchendorf
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Wohnbereich mit 2 Terrassen - Eigentumswohnung Münchendorf - Bild 2 Küche mit Terrasse - Eigentumswohnung Münchendorf - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 420.300,-

  • Wohnfläche: 109,04 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Gemeinde: Münchendorf
  • Bezirk: Mödling
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9373

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