Erstbezug nach Generalsanierung und Umbau + Nebenwohnung optional in Kombination ankaufbar.
Die Wohnung ist ca. 30,83 m² groß - bestandsfrei.Vorraum, WC, Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine,
Wohn-Schlafraum mit französischen Balkon, offen zur Arbeitsküche mit Fenster.
neue Fenster und Türen, Infrarot Deckenheizung. Küchenplanung vorhanden.
Die Nebenwohnung kann optional um 50.0000 Euro mit angekauft werden.
1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist eventuell bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca. 7,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile.
Rendite ca. 4% vor AFA und EST und ohne Nebenkosten, möglich. Ein Allgemeingarten ist zum Mitbenützen vorhanden. 1 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Die Wohnungen wurde generalsaniert.
1 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
Wohnfläche: 30,83 m²
Sonstige Flächen: 3 m²
Gesamtfläche: 30,83 m²
Keller: 2,5 m²
Wohneinheiten: 20
Nähe Bahnhof, in ruhiger Seitenstraße, top Infrastruktur.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 117,
fGEE: 2
Endenergiebedarf: 117,
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: ..13.12.2026
Befeuerung:
Elektro
+43 699 100 27 209
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