Modernisiert & Renoviert: 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Vöslau.
Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien
Diese exklusiv modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und einer ruhigen Nordwest‑Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und bietet auf 64 m² ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
✨ Modernisierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert – ein echtes „Wie‑Neu“-Objekt. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster.
Erneuerungen im Überblick:
Komplett neue Leitungen & Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Sanitär)
Neues Badezimmer und WC mit edlen, dunklen Qualitätsfliesen
Separate Küche mit Essbereich
Neue Gastherme & moderne Heizkörper
Hochwertiger Eichenparkettboden in beiden Zimmern der Wohnung
Neue Fenster im Zuge der Gebäudesanierung
Diese Kombination schafft ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger.
🏠 Raumaufteilung
Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit:
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ruhiger NW‑Ausrichtung
Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Modernes Badezimmer mit WC mit hochwertigen Armaturen & dunklen Fliesen
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Die Räume wirken durch die Kombination aus Eichenparkett und gediegenen Fliesen besonders stilvoll und hochwertig.
🌿 Ruhelage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau – perfekt für alle, die Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Bahnhof & Busverbindungen
Ärzte & Apotheke
Schulen & Kindergarten
Supermarkt & Bäckerei
Vöslauer Thermalbad
Schlosspark
Wanderregion Wiener Wald
Motorisiert zu erreichen sind nachstehende Orte:
Kottingbrunn: 3,3 km in 6 min
Baden: 4,7 km in 9 min
Leobersdorf: 4,9 km in 10 min
Vösendorf: 27,4 km in 22 min
Wien Liesing: 28,6 km in 26 min
Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
💶 Kaufpreis: 224.000 €
Ein attraktives Angebot für eine hochwertig modernisierte Wohnung in einer begehrten Region Niederösterreichs – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
⭐ Highlights auf einen Blick
Vollständig renovierte und modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung
umfassend saniertes Gebäude inkl. neuer Fenster
Hochwertiger Eichenparkett & edle dunkle Fliesen
Neue Gastherme & Heizkörper
Neue Leitungen & Sanitärbereiche
Ruhelage mit Nordwest‑Ausrichtung
Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar
Sofort bezugsfertig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Nutzfläche: 64 m²
Keller: 10 m²
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser modernisierten und renovierten Eigentumswohnung in Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt am Rande des Wienerwaldes ideal im Herzen des südlichen Wiener Beckens: Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Vösendorf und Wien Liesing befinden sich angenehm nah für Shopping und Infrastruktur. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell in den wichtigsten Zentren der Region sein möchten.
Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Bahnhof, Busverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Allgemein- und Fach-Ärzten, Apotheke, über Schulen und Kindergarten bis hin zu Fitness-Studio, Supermarkt und Bäckerei. Damit bietet die Wohnung eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wanderregion Wienerwald.
Zusammengefasst ist diese renovierte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !
Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 29,4,
fGEE: 0,81
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: A,
gültig bis: 07.01.2035
+43 699 18410020
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