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Dachgeschosswohnung Mödling

Dachgeschosswohnung Mödling - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 2340 Mödling

TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG - ERSTBEZUG - NEUBAU - HELL!!

Unweit des Zentrums, zwischen Enzersdorfer Straße und Promende entsteht diese moderne Wohnanlage mit 3 und 4 Etagen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden und umfasst 16 Wohneinheiten, Kellerabteile und ausreichend Tiefgaragenplätze sowie einen Kinderwagen und Fahrradabstellraum. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage sondern auch durch beste, hochqualitative und moderne Ausstattung sowie einer zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise. Die Wohnhausanlage wird mittels Ferwärme aus dem Biomasseheizkraftwerk Mödling versorgt. Die einzelnen Wohneinheiten werden zur Gänze mit einer Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung ausgestattet.

Die Baukörper wurden bewusst als ökologisches Niedrigenergieprojekt konzipiert um ein sehr angenehmes und energieeffizientes Wohnklima zu ermöglichen.

PROJEKT HIGHLIGHTS

Provisionsfrei für den Käufer - Provision bezahlt der Verkäufer!
16 Eigentumswohnungen
2 - 4 Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 46m² und 118m²
24 KFZ Plätze in der hauseigenen Garage
Niedrigstenergiehaus in Ziegelmassiv Bauweise
Wohnungen mit Garten/Balkon/Terrasse
Fussbodenheizung in jeder Wohnung, Fernwärme
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
Hochwertige Parkettböden, Design Armaturen, moderne Technik
Fenster 3fach Verglasung mit Außenjalousien / Markisen
Wohnungen mit Sicherheitstüren Widerstandsklasse WK3, Video Gegensprechanlage
Kaminanschluss im Dachgeschoß
und vieles mehr..


ECKDATEN

KAUF: Provisionsfrei für den Käufer
INVESTMENT: auch Kauf mit Ust. möglich - separate Preisliste!
VERKAUF: ab sofort - Ideal für Eigennutzer, als Anlage, oder zum Vermieten
BEZUGSTERMIN: ab sofort


FOLGENDE WOHNUNGEN VERFÜGBAR:

STIEGE 1:




TOP



Etage



Zimmer



WNF



LOGGIA



Terrasse



Garten



Kaufpreis Eigennutzer



Kaufpreis netto Anleger



Status




1



EG



4



88,85m²







10,57m²



84,09m²












VERKAUFT





2



1OG



2



43,73m²
























VERKAUFT





3



1OG



2



44,84m²




7,30m²




















VERKAUFT





4



1OG



3



84,20m²



7,59m²











€ 345.000*








FREI





5



2OG



2



43,73m²
























VERKAUFT





6




2OG



2



44,84m²



7,30m²




















VERKAUFT






7




2OG




3




84,21m²




7,59m²












€ 369.000








FREI






8




DG




4




110,48m²







30,02m²
















VERKAUFT






9




DG




2




50,12m²
















€ 215.000*








FREI





* bei der Top 4 und 9 ist 1 Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert!

STIEGE 2: PROMENADE




TOP



Etage



Zimmer



WNF



LOGGIA



Terrasse



Garten



Kaufpreis Eigennutzer



Kaufpreis netto Anleger



Status




1



EG



3



70,29m²




10,16m²



74,59m²












VERKAUFT





2



EG



4



90,90m²








11,87m²




65,17m²












VERKAUFT





3



1OG



2



43,60m²















VERKAUFT





4



1OG



2



44,26m²



6,88m²














VERKAUFT





5



1OG



3



84,62m²




7,09m²




€ 375.000








VERKAUFT





6



DG



4



113,68m²







29,31m²













VERKAUFT






7




DG




2




51,42m²






€ 239.000





FREI






Stapelparker ab € 14.900,-

Eckdaten Top 9 - Dachgeschoß:

AUFTEILUNG:

Vorzimmer

Abstellraum

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

1 Schlafzimmer - westseitig

Wohnzimmer mit offener Küche - westseitig

KAUFPREIS TOP 9: EURO 199.500,-

1 KFZ Stellplatz für € 14.500,- muss mit der Wohnung gekauft werden

Gesamtkaufpreis somit für Top 9 + Stellplatz EURO 215.000,-

BETRIEBSKOSTEN FOLGEN!

FÜR ANLEGER AUCH KAUF MIT UST MÖGLICH - GERNE SENDEN WIR IHNEN BEI INTERESSE DIE NETTO - BRUTTO - PREISLISTE!!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Räume veränderbar
Fernwärme
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Massivhaus
Niedrigenergiehaus


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 50,12 m²
Keller: 2,88 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

2340 Mödling - Enzersdorfer Straße
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mödling - Gemeinde: Mödling - Ort: Mödling

Die Lage der Wohnhausanlage befindet sich in der unmittelbaren Nähe vom Zentrum der Stadt Mödling und garantiert „Wohnen in Zentrumsnähe“. Durch die zentrale Lage der Wohnhausanlage ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Weiters gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, welche alle zu Fuß erreichbar sind.


Etage: 3
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: Provision bezahlt der Abgeber.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 12,
fGEE: 0,46 HWB Klasse: A+, fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 05.06.2026
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 199.500,-
Kaufpreis Brutto: 199.500,-

Kaufpreis pro m²: 3.951,13

  • Wohnfläche: 50,12 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Mödling
  • Bezirk: Mödling
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 31804

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