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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohlfühloase für Familien--3-Zimmer-Maisonett-Wohnung--Optimale Aufteilung--Loggia/Terrasse.

Hier fühlt sich jede Familie wohl!!!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 84,74 m² Wohnfläche und Freiflächen (Loggia und Terrasse) mit ca. 27,21 m². Zusätzlich gehören zwei kleine Gärten mit ca. 16,36 m² zur Wohnung welche als Pflanzbecken genutzt werden kann.

Die zweistöckige Maisonett-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage in der Langobardenstraße im 22. Bezirk.  

Besonderes Highlight bei dieser Maisonett-Wohnung ist die optimale Raumaufteilung da alle Räume getrennt begehbar sind. Auch, dass die Maisonett-Wohnung über großzügige Freiflächen verfügt spricht absolut für dieses Objekt.

Die Wohnung ist in den hellen und ruhigen Innenhof gerichtet. 

 

Eckdaten zur Maisonett-Wohnung:

Vorzimmer
2 Zimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
2 WC
2 Terrassen mit ca. 24,42 m²
1 Loggia mit ca. 2,79 m²
2 kleine Gärten mit ca. 16,36 m² gehören zur Wohnung welche als Pflanzbecken genutzt werden 

 

Aufteilung der Maisonett-Wohnung:

1. Stock:

Vorzimmer
WC mit Fenster
Abstellraum mit Regalsystem
Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Loggia
Vor dem Wohnungseingang befinden sich des weiteren zwei Pflanzbecken die zur Wohneinheit gehören

 

2. Stock:

1. Zimmer mit Zugang zur Terrasse
2. Zimmer 
Bad mit Badewanne und Fenster
WC

 

Ausstattung:

Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten welche im Kaufpreis bereits enthalten ist
Fußbodenheizung in allen Räumen
Mehrfachverglaste Kunststofffenster, inkl. Außenjalousien und Gelsengittertüren
kontrollierte Wohnraumlüftung
Glasdach über der Loggia
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Regalsystem im Abstellraum
qualitativ hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer und WC inkl. Handwaschbecken
2 Pflanzbecken
Sicherheitstüre
Rauchmelder
Haus-SAT-Anschluss

 

Haus/Allgemeinteile:

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinderspielplatz und Kleinkinderspielplatz im Innenhof gelegen

 

Keller:

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Lage:

Ärzte und Donauspital, Apotheken und Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bank und Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Naherholungsgebiet Donauinsel ist öffentlich in ca. 15 min. erreichbar.

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:



U2-Stadion Hardeggasse
Buslinien 86A und 87A
Straßenbahnlinie 25

 

Kaufpreis Wohnung:

EUR 420.000.--

 

Laufende Kosten:

Betriebskosten Akonto              132,06 Euro
Lift Akonto                                   13,31 Euro
Verwaltungshonorar Akonto        27,97 Euro
Warmwasser Akonto                   31,68 Euro
USt. (10%)                                   20,50 Euro
Heizungskosten Akonto              73,93 Euro
USt (20%)                                   14,79 Euro
Reparaturrücklage                      19,27 Euro
Reparaturrücklage Lift                  6,82 Euro
Gesamt                                     340,33 Euro

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 15.120,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fernwärme
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordwest


3 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 84,74 m²
Balkone/Terrassen: 27,21 m²
Garten: 16,36 m²
Keller: 3,9 m²


Baujahr: 2014
Neubau: Neuwertig

Lage

1220 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1220 Wien

Langobardenstraße


Region: Langobardenstraße
Etage: 1

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 19,81, HWB Klasse: A,
gültig bis: 06.10.2021
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 420.000,-
Kaufpreis Brutto: 420.000,-

  • Wohnfläche: 84,74 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 2014
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Donaustadt
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 34658

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