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Dachgeschosswohnung Wien

Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1090 Wien

// RUF DREI \\.

Inmitten des hippen und geschichtsträchtigen 09. Wiener Gemeinebezirks, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, gelangen 2 extravagante Dachgeschosse im Erstbezug zum Verkauf. Im 3. Liftstock befindet sich das Neubaugeschoss und im 1. Dachgeschoss das Penthouse. Errichtet wurden diese beiden einzigartigen Objekte auf einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1869. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das gesamte Haus einer Generalsanierung und Revitalisierung unterzogen. Sowohl Innen als auch Außen wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet um höchste Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Als zusätzliche Annehmlichkeit wurde ein Lift installiert. Beide Wohnungen bestechen vor allem durch eine helles und offenes Raumkonzept. 

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung ist ein Neubaugeschoss und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 133 m² Wohnfläche und eine einzigartige Atriumterrasse mit ca. 13 m². Besonderes Highlight dieser Terrassenwohnung ist die perfekte Aufteilung der Räume und das offene Wohnkonzept. Über den offenen Wohnraum gelangt man sowohl zentral in alle 3 Zimmer als auch auf die Atriumterrasse. Der Masterbedroom verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum und ein großes Badezimmer mit Fenster. Als weitere Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit Walk-In-Dusche und separatem WC. 

 

Eckdaten

4 Zimmer 
Wohnküche mit ca. 50 m²
Masterbedroom mit angeschlossenem begehbaren Schrankraum und Badezimmer mit ca. 14 m²
Masterbathroom mit ca. 12 m²
1 Zimmer mit ca 17 m²
1 Zimmer mit ca. 17 m²
Gästebadezimmer 
Gästetoilette
Atriumterrasse mit ca. 13 m²

 

Ausstattung

Klimaanlage
Fußbodenheizung
Parkettboden Eiche
Walk-in-Dusche 
Badewanne
Hans Grohe Armaturen

 

Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis inkludiert sind.

 

 

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Liechtensteinstraße und der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Nahversorger, Banken, Schulen und andere. In diesem Zusammenhang ist auch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof hervorzuheben dessen Geschäfte mit langen Öffnungszeiten als auch mit Sonntagsöffnung punkten. Ebenso kommen Kulinarik-Liebhaber besonders auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants und Bars laden, besonders im Sommer mit ihren Schanigärten, zum verweilen und genießen ein. In nur wenigen Minuten ist der Donaukanal zu erreichen welcher entweder zum spazieren oder zu einer Runde Joggen einlädt. Eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Museen rundet das Angebot in diesem beliebten Bezirk ab.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Augasse (Linie D)

Nußdorfer Straße (U6, Linie 38 und Linie 38)

Canisiusgasse (Line 37 und 38)

Franz-Josefs-Bahnhof (Züge der ÖBB)

 

Kaufpreis:

EUR 695.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 25.020,-- (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Gäste WC

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd


4 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 133,7 m²
Balkone/Terrassen: 13 m²


Neubau: Vollsaniert

Lage

1090 Wien - Rufgasse
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1090 Wien

Liechtensteinstraße, Nussdorferstraße


Region: Liechtensteinstraße, Nußdorferstraße
Etage: 3
Etagenanzahl: 5

Weitere Informationen



Provision: 25.020,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 81, HWB Klasse: C,
gültig bis: 31.07.2022
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 695.000,-
Kaufpreis Brutto: 695.000,-

  • Wohnfläche: 133,70 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Alsergrund
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 28951

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