Alpiner Wohntraum mit modernem Komfort – hochwertig sanierte Wohnung nahe Kitzbühel.
Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Augenmerk auf Technik, Nachhaltigkeit und Design.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Oberndorf, nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als hochwertiger Rückzugsort in den Alpen.
Überblick:
• Wohnräume: Echtholz-Landhausdielen (Eiche Ennstal, gebürstet) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine warme, gemütliche Atmosphäre
• Weitere Zimmer: Hochwertiger Parkettboden in Wildkirsche Klamm (gebürstet) in Küche & Kinder-/Arbeitszimmer
• Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne & Dusche, großformatige Steinfliesen, elektrische Fußbodenheizung
• WC: Separates WC mit hochwertigem Pissoir und modernen Fliesen
• Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Dampfbackrohr & Induktionsherd von Bosch), extra Wasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank oder Eiswürfelmaschine
Technik:
o Vollautomatische, Wifi-gesteuerte Dachfenster mit Sonnenschutz und Schließautomatik bei Schlechtwetter
o Moderne Video-Sprechanlage mit Wifi
o SAT-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
o Stromsparende LED-Beleuchtung in Vorraum, Bad & WC
Zusätzliche Highlights:
• Großzügiger Balkon: mit ausreichend Platz für Sitzgruppe und Grill
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Zwei Dachböden mit zusätzlichem Stauraum
• Einbau weiterer Dachfenster möglich
• Ausbau zu einer Dachterrasse möglich
• Privates Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Skikeller & Waschküche
• 1 Tiefgaragenplatz sowie Besucherparkplätze vorhanden
Heizung & Energie:
• Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
• Elektrische Fußbodenheizung im Bad
• Sehr gute Energieeffizienz durch neue Technik und hochwertige Isolierung
Fazit:
Einziehen und Wohlfühlen! Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus alpinem Lebensgefühl, moderner Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Ideal für alle, die das Besondere inmitten der Kitzbüheler Alpen suchen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Grundriss und weitere Fotos zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
4 Zimmerwohnung mit ca. 104², Wohn,- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Pissoir , Kellerabteil und Außenstellplatz;
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon
1 Stellplatz
Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 116 m²
Balkone/Terrassen: 12 m²
Oberndorf ist eine Gemeinde mit 2057 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2014) im Bezirk Kitzbühel, Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel im Leukental, an der Kitzbüheler Ache zwischen Kitzbühel und St. Johann. Das Gemeindegebiet setzt sich neben dem Hauptort aus mehreren Weilern zusammen und reicht bis zum Kitzbüheler Horn.
Wichtigste Wirtschaftszweige sind der Tourismus und ein Hartsteinwerk. Bis zum 18. Jahrhundert wurde am Rerobichl Kupferbergbau betrieben.
Von Oberndorf erreicht man die Schigebiete St. Johann und Kitzbühel sowie die zahlreichen Golfplätze in 3 bis 5 Fahrminuten.
Oberndorf hat sich den ländlichen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch besondern hohen Wohnqualität aus, was auch wachsenden Einwohnerzahl in den letzten Jahren unterstreichen.
www.bergbahnen-stjohann.at
www.bergbahn-kitzbuehel.at
www.kitzbuehel-golf.com
Energieausweis:
Primärenergieträger: Fernwärme,
Gebäudeart: wohn
Befeuerung:
Fernwärme
+43 6542 70170
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