Immobilienmarkt

Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1030 Wien

WUNDERSCHÖNE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS.

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG NACH AUFWÄNDIGER SANIERUNG IN GEDIEGENER LAGE

Diese soeben frisch sanierte klassische Altbauwohnung lässt wohl das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen! In bester Lage des 3. Bezirks Nähe Löwengasse und Hundertwasserhaus gelegen, wurde sie gerade liebevoll und sehr hochwertig saniert. Alle Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus wurden beibehalten und mit modernen und luxuriösen Elementen ergänzt, welche das "gewisse Etwas" ausmachen. Der Spagat zwischen der Erhaltung des Charmes vergangener Tage und moderner Ausstattung wurde hier mit einer wunderbaren Leichtigkeit umgesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss so abgeändert, dass das erste Zimmer separat begehbar wurde.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 106,28m² Wohnfläche:

Vorzimmer
Gang
3 Zimmer (eines getrennt begehbar, ein Durchgangszimmer und ein großer Ecksalon)
Küche (ohne Einrichtung)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
separates WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

Parkettboden
Gas-Etagenheizung
Flügeltüren
hohe Räume
wunderschönes Bad mit Bisazza-Fliesen
Oberlichte
versenkte Spots
Kellerabteil

LAGE

Die Wohnung befindet sich im gutbürgerlichen Herzen des 3. Bezirks im Grätzel rund um die Löwengasse. Der nahe gelegene Kolonitzplatz mit seiner entzückenden Piazza-Optik und den kleinen Schanigärten vermittelt mediterranes Lebensgefühl. Besonders geeignet ist die Wohnung für Personen, die regelmäßig den Flughafen Wien-Schwechat frequentieren, da sich der Bahnhof Wien Mitte mit dem City-Airport-Train und die A4 Ost-Autobahn nicht weit entfernt befinden. Ein kleiner Spaziergang führt direkt in den 1. Bezirk und mit der Straßenbahnlinie U1 ist man in wenigen Stationen am Schwedenplatz. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

VERMIETUNG

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 539.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 237,11, die anteilig zu bezahlende Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,04, was eine Vorschreibung von insgesamt EUR 288,15 monatlich ergibt. Der Stand der Reparaturrucklage betrug mit 3.12.2019 EUR 37.400,-. 

Die Vermittlunsprovision wird wie üblich mit 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis berechnet.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 16.6.2029, HWB C 76,7 kWh/m²a, fGEE D 2,28

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

 

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Offener Kamin
Etagenheizung
Lift


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 106,28 m²


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Altbau: Vollsaniert

Lage

1030 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1030 Wien


Region: Löwengasse, Hundertwasserhaus
Etage: 2

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 76,7,
fGEE: 2,28 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 16.06.2029
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.08.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wien
Wohnung kaufen

Eigentumswohnung Wien - Bild 2 Eigentumswohnung Wien - Bild 3

Alle 19 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 539.000,-
Kaufpreis Brutto: 539.000,-

  • Wohnfläche: 106,28 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Landstraße
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2695

IMMO AGENCY GmbH
© 2020 A-Immobilienmarkt