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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1160 Wien

ERSTBEZUG DG 2 Zi - Terrasse & Balkon.


ERSTBEZUG - sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen.

Die Wohnküche verfügt über ca. 31,2 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.

Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Das Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 4,6 m2.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:

Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO

Klima-Anlage optional 3.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 beträgt 410.000,- EURO

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Die Nachbarwohnung in der gleichen Größe steht in einer 3-Zimmer Konfiguration zum Verkauf:

TOP 16: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27232

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Wohnung

Lift
Garage


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 67 m²
Keller: 3 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

1160 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1160 Wien


Etage: Dachgeschoss

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 37,
fGEE: 0,77 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A,
gültig bis: ..24.10.2027

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Kaufpreis: 410.000,-

  • Wohnfläche: 67 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Ottakring
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: bon 27614

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