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Dachgeschosswohnung Wien

Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1130 Wien

Traumhafter 3 Zimmer Dachgeschoss-Traum mit wunderschönem Terrassenblick in begehrter Grünruhelage beim Tiergarten Schönbrunn.
KURZBESCHREIBUNG





Wohnung:




EA43 - 3 - Top 8






Baujahr:




2007






Zustand Wohnung:




bezugsfertig nach Sanierung






Aufteilung:




Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Abstellraum, Terrasse






Ausrichtung:




NordOstSüd






Verkehrsanbindung:




8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing






Betriebskosten:


EUR 227,75 (inkl. USt.)




Kaufpreis:




EUR 359.000,- 





Wohnungen in Grün- und Ruhelage zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg!

In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 wunderschön sanierte und leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.DG und wurde 2007 erbaut und dieses Jahr renoviert. Sie sich wie folgt auf:

Vorraum
Ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
Bad
WC
Abstellraum

Die Wohnung wurde vom Verkäufer aufwändig saniert und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Sicherheitstüre E
Dielenboden (Eiche) mit modernen, weißen Sesselleisten
Zimmertüren im modernen Design mit Dämpfung und magnetischem Schließmechanismus
Fenster mit 2fach-Verglasung
Deckenspots
Großformat Designer Fliesen
Marken Armaturen von Grohe
Walk-In Dusche mit Glastrennwand
extra Badewanne
Durchlauferhitzer Vaillant

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter www.IMMOFAIR.at

 

LAGE

Das Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

 

 

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Etagenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 79,61 m²
Nutzfläche: 87,99 m²
Balkone/Terrassen: 8,38 m²


Baujahr: 2007
Letzte Modernisierung: 2018
Neubau: Teilsaniert

Lage

1130 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1130 Wien

Schönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg


Region: Schloß Schönbrunn / ORF Zentrum
Etage: 3
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 67,88, HWB Klasse: C,
gültig bis: 07.11.2022
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.10.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 359.000,-
Kaufpreis Brutto: 359.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.080,-1

  • Wohnfläche: 79,61 m²
  • Nutzfläche: 87,99 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2007
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Hietzing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 6626

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