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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1130 Wien

Großzügig gestaltete und leistbare 3 Zimmer Wohnung in Grün-Ruhelage - beim Tiergarten Schönbrunn - ERSTBEZUG !!!
KURZBESCHREIBUNG





Wohnung:




SBG - 20 - Top 6






Baujahr:




1962






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung






Aufteilung:




Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC






Ausrichtung:




OstWest






Verkehrsanbindung:




8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing






Betriebskosten:


EUR 335,99 (inkl. Heizkosten und USt.)




Kaufpreis:




EUR 325.000,- 





Wohnungen in Grün- und Ruhelage zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg!

In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 wunderschön sanierte und leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.OG und gliedert sich wie folgt auf:

Vorraum mit Nische
Wohnzimmer mit Grünblick
2 Schlafzimmer
Bad
WC

Die Wohnung wurde vom Verkäufer aufwändig saniert und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Sicherheitstüre E
Dielenboden (Eiche) mit modernen, weißen Sesselleisten
Zimmertüren im modernen Design mit Dämpfung und magnetischem Schließmechanismus
Fenster mit 2fach-Verglasung
Deckenspots
Großformat Designer Fliesen
Marken Armaturen von Grohe
Walk-In Dusche mit Glastrennwand
extra Badewanne
Durchlauferhitzer Vaillant

Im Zuge der Sanierung wurde auch der Bereich im Vorzimmer verändert und das Bad vergrößert. Ein aktualisierter Grundriss wird nachgereicht. Weiters wird die Einheit mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter www.IMMOFAIR.at

 

LAGE

Das Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

 

 

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Zentralheizung
Fernwärme
WG geeignet
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Massivhaus


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 85,36 m²
Nutzfläche: 85,36 m²


Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

1130 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1130 Wien

Schönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg


Region: Schloß Schönbrunn / ORF Zentrum
Etage: 3
Etagenanzahl: 5

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 67,88, HWB Klasse: C,
gültig bis: 07.11.2022
Befeuerung: Gas, Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.10.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 325.000,-
Kaufpreis Brutto: 325.000,-

Kaufpreis pro m²: 3.807,4

  • Wohnfläche: 85,36 m²
  • Nutzfläche: 85,36 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1962
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Hietzing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 6627

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