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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1190 Wien

BILDSCHÖN sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon ! - Nähe Q19 (Top 36, EUR 235.000,-).
Kurzbeschreibung:





Adresse:




1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße






Baujahr:




ca. 1897  Dachgeschoss wird ausgebaut






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Generalsanierung 2019






Nutzfläche:




ca. 45m² Wohnfläche + 5 Balkon






Stockwerk:




3.Obergeschoss 






Aufteilung:


Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Küchenanschlüssen, Duschbad, WC




Ausrichtung:




OstWest






Verkehrsanbindung:


U4, 38A, 5B, D, S40




Betriebskosten:




€ 99,87 inkl Ust. und RL




Kaufpreis:
EUR 235.000,--  anteilige Lifterrichtungskosten ca. 2.700,- 



Wohnungsbeschreibung:

Diese elegant sanierte Stilaltbauwohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Gründerzeithauses. Sie umfasst ein geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Balkon und ein in den Innenhof ausgerichtetes ruhiges kleines Schlafzimmer. Die Wohnung betritt man durch einen hübsches kleines Vorzimmer, von diesem aus gelangt man in ein weiteres Zimmer in diesem sind die Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Helle Wohnzimmer mit Balkon ist von der Küche aus begehbar, in das Schlafzimmer gelangt man über das Vorzimmer. Im eleganten Badezimmer mit großzügiger Dusche wurden hochwertige Materialien verwenden. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertiges Keramik Fliessen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Schlüssellift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
DV-Verkabelung

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 45 m²
Nutzfläche: 50 m²
Balkone/Terrassen: 5 m²


Baujahr: 1897
Letzte Modernisierung: 2019
Altbau: Erstbezug

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße,


Region: Grinzinger Straße / Q 19
Etage: 3
Etagenanzahl: 6

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 234,
gültig bis: 17.12.2022
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 235.000,-
Kaufpreis Brutto: 235.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.897,96

  • Wohnfläche: 45 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1897
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 7693

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