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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung in Traum-Grünruhelage!
Kurzbeschreibung:





Adresse:




1190 Wien, Grinzing






Baujahr:




2006






Zustand der Wohnung:




neuwertig






Nutzflächen:




Wohnfläche ca. 113m², Terrasse ca. 50m² + Garten






Stockwerk:




Erdgeschoss






Ausrichtung:




Süden und Westen






Raumaufteilung:




Vorzimmer, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, 2 WCs, AR, Terrasse, Garten






Öffentliche Anbindung:




35A, 43B






Kaufpreis:




€ 899.000,-






Fehlende Angaben wurden bereits angefordert und werden ehestmöglich nachgereicht.



DIE LAGE / DAS HAUS

Eine Lage die kaum zu übertreffen ist, herrlich ruhig, aber mit bester Infrastruktur

Dieses um ca. 2005 erbaute Haus ist als zweiter Baukörper von der Straße in den Garten zurückversetzt und befindet sich somit in wunderbarer Grünruhelage. Es umfasst ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die architektonisch sehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den charmanten und traditionsreichen Heurigenlokalen des Grinzinger - Grätzels.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Grinzing und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnlinie 38 (Endstation Schottentor) sowie die Buslinie 38A (Bhf. Heiligenstadt) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Gourmet Spar, Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei etc. finden Sie in fußläufiger Distanz, so wie auch Kindergärten und Schulen. Auch das Döblinger Bad befindet sich unweit des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen

Diese freundliche und modern angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse wurde nach höchstem Standard ausgeführt. Unter Begleitung einer renommierten Interior Designerin wurde dieses Domizil mit hochwertigster Einrichtung (u.a. „Neue Wiener Werkstätten“) ausgestattet. Das Interieur kann auf Wunsch (nicht Teil des Angebotes) miterworben werden. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den rund 35m² großen Wohnsalon mit Essbereich Diesem ist süd- und westseitig ein ca. 50m² großer terrassierter Bereich im Garten vorgelagert, welcher auch über einen separaten Gästeeingang von außen zugänglich ist. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit Markengeräten, alle in bestem, nahezu neuwertigem Zustand. Zwei Schlafzimmer, beide ebenfalls mit Gartenzugang, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Räume sind zentral begehbar; durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für ein gemütliches Eigenheim.

Zusätzlich stehen noch zwei Garagenplätze im Eigentum und ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Gäste WC
Garage

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


3 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 113 m²
Balkone/Terrassen: 50 m²
Garten: 110 m²


Baujahr: 2006
Neubau: Neuwertig

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Grinzing


Region: Grinzing
Etage: 0

Weitere Informationen



Garage STP: Miete: 19,63
Provision: 32.364,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 51,
gültig bis: 14.06.2019

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 899.000,-
Kaufpreis Brutto: 899.000,-

  • Wohnfläche: 113 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 2006
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8750

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