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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1180 Wien

Großzügig gestalteter Altbau Erstbezug ! - Nahe Sternwartepark.
Kurzbeschreibung:





Adresse:




1180 Wien, Gentzgasse 138






Baujahr:




ca. 1897 






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2019






Nutzfläche:




ca. 98m² Wohnfläche






Stockwerk:




2.Obergeschoss 






Aufteilung:


Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, 2 Abstellräume




Ausrichtung:




NordOstSüd






Verkehrsanbindung:


9, 40, 41, 10A, S45




Betriebskosten:




werden nachgereicht




Kaufpreis:
EUR 600.000,--  



Wohnungsbeschreibung:

 

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 98 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
Vorraum / Flur, zentral angelegt
voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Etagenheizung
Fußbodenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Gäste WC


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 98 m²


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Altbau: Erstbezug

Lage

1180 Wien - Gentzgasse
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1180 Wien

Gersthofer Platzl / Sternwartepark / Währinger Straße


Region: Sternwartepark / Türkenschanzpark
Etage: 3
Etagenanzahl: 6

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 132,7, HWB Klasse: D,
gültig bis: 22.08.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 600.000,-
Kaufpreis Brutto: 600.000,-

  • Wohnfläche: 98 m²
  • Nutzfläche: 98 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Währing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8859

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