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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1190 Wien

Top sanierte Wohnungen in bester Döblinger Parklage.
KURZBESCHREIBUNG:





Adresse:




1190 Wien, Ohmanngasse






Baujahr:




1955






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung






Wohnungsgröße / Aufteilung:




Wohnfläche: ca. 50m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum






Stock / Ausrichtung:




Hochparterre, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage






Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S45 Oberdöbling

Buslinien: 10A, 35A, 39A

Straßenbahnlinien: 38






Kaufpreis:




€ 250.000,-





 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

TOP 3

Wer sagt, dass nur die Größe zählt?

50m2 Wohnfläche - durch optimale Raumaufteilung bedeutet das, Sie bewohnen eine 25m2 Wohnküche und ein geräumiges ca. 14m² großes Schlafzimmer. Ein exklusiv ausgestattetes Bad und WC, sowie ein Vorzimmer, in dem Sie tatsächlich einiges unterbringen, sind dann Ihr Eigen. Klein, fein, MEIN!

Mit Liebe zum Detail geplant und exklusiv ausgestattet! Hier wohnen Sie im Grünen und haben Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.

Ausstattung:

hochwertiger Parkettboden
Bad mit großformatigen Fliesen
moderne Waschtische
Handtuchheizkörper
Walk-In Duschkabine mit Vollglas-Duschtüren
hochwertige Armaturen
WC mit Handwaschbecken
Beheizung mittels Gasetagenheizung (Brennwertgeräte)
Elektrotechnik zur Gänze erneuert

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

 

Die im Jahr 2012/2013 erfolgte thermische Sanierung wurde von einem Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Darlehen finanziert, welches durch die Hausverwaltung aufgenommen wurde. Dieses bei der Erste Bank AG bestehende Darlehen läuft noch bis 10.12.2022.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Dieser klassische und gepflegte, um 1955 erbaute Wohnbau umfasst ein Hochparterre, 2 Regelgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und hat wärmegedämmte Fassaden.

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Oberdöbling) und diversen Buslinien (10A, 35A, 39A) sowie Straßenbahnlinie (38), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Auch der Sonnbergmarkt - ein absoluter In-Markt - in der Obkirchergasse ist nur ein paar Minuten entfernt , bietet alles was das Herz begehrt und lädt zum Kosten und Verweilen ein.

Die Nähe zu den Döblinger Erholungs- und Wandergebieten Nußberg, Kahlenberg und Cobenzl bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Aktuell werden in diesem Haus drei Wohnungen - alle mit 2 Zimmern - angeboten.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 

Da sich sowohl das Rudolfinerhaus als auch die Privatklinik Döbling im direkten Umfeld befinden ist die angebotene Wohnung in dieser Liegenschaft vor allem auch für Anleger interessant!

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 50 m²
Nutzfläche: 50 m²


Baujahr: 1955
Letzte Modernisierung: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus


Region: Rudolfinerhaus
Etage: 1
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: sofort




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 250.000,-
Kaufpreis Brutto: 250.000,-

  • Wohnfläche: 50 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1955
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 9018

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