Gemütliche 2-Zi-Wohnung im 1. Stock mit Balkon und Abstellplatz für PKW.
Schon der Straßenname "Lindenplatz" klingt nach Heimkommen, Entspannen, Wohlfühlen! - und genau das strahlt diese gemütliche 61m² Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten auch aus.
Die gut geschnittene, teilsanierte 2-Zimmerwohnung ist im Moment vermietet und wird für energetische Behandlungen genutzt.
Die Einteilung der ETW erfolgt in:
geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
gut geplante, funktionsbereite Küche mit durchdachter Essplatzlösung
ein 17,6m² Zimmer (wird zur Zeit als Therapieraum 1 genutzt) mit Ausgang auf den 4,5m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in die Natur
ein weiteres 13,4m² Zimmer wird als Therapieraum 2 genutzt
modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die Waschmaschine
WC
Abstellraum mit bereits vorhandenen praktischen Regalen
Die Sanitärräume, sowie Wände und Böden wurden erst 2022 hochwertig saniert.
Ein Kellerabteil ist der WHG zugeteilt.
Die monatl. Kosten für den zugeordneten überdachter Abstellplatz für PKW sind in den angegebenen BK enthalten.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer, erst 2025 erneuerten Pellets-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt mittels Elektroboiler.
Ein Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit z.B. Schwedenofen ist vorhanden - die Bewilligung und fachmännische Prüfung vor der Nutzung muss allerdings vom Interessenten auf eigene Kosten veranlasst werden.
SAT-Anschluss ist im Objekt vorhanden und wird über die monatl. BK abgerechnet.
Zur Zeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen geplant!
Der positive Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt EUR 16.742,-.
Der Bahnhof Pernegg oder andere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Gebrauches sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Stellplatz
Wohnfläche: 61,83 m²
Balkone/Terrassen: 4,52 m²
Die Gemeinde Pernegg an der Mur liegt mit 2540 Einwohnern in einer geografisch sehr gut gelegenen und doch idyllischen Gegend der Steiermark. Umgeben von malerischer Natur, direkt am Murradweg, ganz in der Nähe der Wallfahrtskirche "Heilige Maria" bietet der Standort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gutem Angebot an Wanderwegen und Klettersteigen. Günstig an der österreichischen Südbahn gelegen verkehrt die Schnellbahn S1 stündlich in die nächstgrößeren Städte Bruck an der Mur oder Graz. Auch die Auffahrt zur Autobahn S 35 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Lage für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 96,81,
fGEE: 2,19
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: 03.02.2032
Befeuerung:
Pellets
+43 664 8494510
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