Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Ruhelage mit Grünblick !
Sehr saubere, räumlich gut eingeteilte, helle Eigentumswohnung mit einer gesamten Nutzfläche von 92,65m² inklusive der Loggia. Die Wohnung selbst hat 83,74m² und es wurden im Jahr 2017 das Badezimmer sowie die Böden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde der Grundriss der Wohnung ein wenig im Innenbereich geändert, sodass ein T-förmiger Vorraum, ein größeres Bad samt Dusche und ein offener Küchenbereich samt Essplatz entstand. In weitere Folge sind im Jahr 2020 dann noch die ganzen Fenster bei der Wohnung und die Wohnungseingangstüre getauscht worden.
Im Kaufpreis ist die Küche und das Bad beinhaltet. Die restliche Wohnung wird leer übergeben.
Die Einteilung ist wie folgt:
Eingang in den Vorraum, Tischlerküche mit Essbereich, 3 Zimmer- davon eines als Durchgehzimmer, Badezimmer mit Dusche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia samt Blick auf das umliegende, leicht aufragende Hügelland samt Wiesen und Wäldern- Natur pur.
Der Haupteingang ist Zentral im Haupthaustrakt, von welchem man direkt in das Kellerabteil sowie den Fahrradraum und den Wasch- Trockenraum kommt.
Am Allgemeinteil der Liegenschaft befindet sich ein Spiel- Wiesenplatz, Wäschetrockenplatz und ein Garten mit Erholungsplatz.
Die Garagenanlage befindet sich wenige Meter vom Wohnungseigentumsobjekt entfernt.
Eine Garage ist der Wohnung fix zugeteilt und ist als Zubehör bei der Wohnung dabei. Weiters gibt es noch frei verfügbare nicht überdachte Parkplätzte ohne Zuteilung. Hier ist ein Parkplatz für ein Auto für den/die Wohnungseigentümer/in dieser Wohnung vorhanden.
Das Wohnungseigentumsobjekt liegt an einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage.
Die Betriebskosten der Wohnung sind:
Betriebskosten 97,-Euro
Heizkosten 145.-Euro
Verwaltung 35.-Euro
Rücklage mtl. 104.-Euro
Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Stellplatz
Wohnfläche: 83,74 m²
Lagerfläche: 8,14 m²
Balkone/Terrassen: 8,91 m²
Keller: 8,14 m²
Der Ort und das Schloss Ehrenhausen liegen an der Mündung des Gamlitzbaches in die Mur in der südöstlichen Steiermark, südlich von Leibnitz nahe der Grenze zu Slowenien auf 258 m Seehöhe. Die Wohnung ist in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Von Graz ausgehend, kann man Ehrenhausen per Bahn mittels Regionalzug oder S-Bahn Richtung Spielfeld-Straß innerhalb einer halben Stunde erreichen.
Ehrenhausen wird auch als Tor zur Südsteirischen Weinstraße bezeichnet.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 137,
fGEE: 1,88
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: D
Befeuerung:
Fernwärme
+43 664 8494518
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