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Eigentumswohnung Wien 19. Döbling

sonniger Wohnraum mit Erker - Eigentumswohnung Wien 19. Döbling - Bild 1

Eigentumswohnung in 1190 Wien 19. Döbling

Anleger aufgepasst: Garconniere im frei finanzierten Neubau in Obersievering mit Stellplatz/Garage.
Anlage-Objekt: Neubau-Garconniere mit Stellplatz in der hauseigenen Garage in Obersievering

Dieses gepflegte Single-Apartment in einem frei-finanzierten Neubau aus der Mitte der 1990er Jahre befindet sich im 1. Liftstock über dem Hochpaterre. Ein moderner Mehrpersonen-Lift mit barrierefreiem Zugang (d.h. ohne Zwischenstufen) und die Garage mit Stellplätzen bieten den Nutzern Bequemlichkeit und Komfort.

Überschaubare Anzahl von nur 12 Einheiten im Gebäude, jeweils nur 2 Wohnungen pro Geschoß. Mehrere Stellplätze in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben, Stapelparkersystem.

Die Nutzfläche dieser kompakten Garconniere bietet auf ca. 45,46 m2 alles Nötige: Ein geräumiges Zimmer mit gutem Zuschnitt, eine sep. Küche, Vorraum und Badezimmer mit WC.

Die Wohnung ist bestandfrei und kann daher zu Marktkonditionen mit freier Mietzinsbildung vermietet werden.

Die Lage im 1. Liftstock mit Erker und raumhoher Verglasung sorgt für ein helles Wohnambiente, Wände weiß ausgemalt, dezenter Stabparkettboden matt lackiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m.
Die Küche mit einer Küchenzeile in weiß bietet die üblichen Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Einbaukühlschrank). Heizung mittels Radiatoren durch eine Gas-Kombi-Therme mit Warmwasser-Boiler, die im Vorraum untergebracht sind (in einem Möbelverbau).

Zustand der Wohnung: gut, einige Adaptierungen auf den aktuellen Wohnkomfort sind zu empfehlen, wegen zB. der Fensterrahmen aus dunklem Holz, moderne Heizkörper, sehr schlichtes Bad in weiß, Gas-Therme in gebrauchtem Zustand, Elektrik mit überschaubarem Adaptierungsbedarf (Tausch des FI), neuere Geräte in der Küche

Sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, Fassaden und Dach gut in Schuss. Zuletzt wurden mittels Auftrag der Hausverwaltung Arbeiten an der Garage und an div. Verblechungen vom Schlosser durchgeführt.

Ein beliebter Nahversorger in geringer Entfernung liefert ein köstliches Frühstück, eine Station der Linie 39A ist in kurzer Distanz erreichbar. Ein zumutbarer Spaziergang im Umfeld führt zu bekannten Heurigenbetrieben, Cafés und Restaurants.

Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 127,82 brutto zzgl. der Rücklage, die sich auf monatlich
EUR 12,90 beläuft. Vorschreibung für die Wohnung gesamt monatlich daher EUR 140,72.

Die monatlichen Betriebskosten pro Stellplatz betragen EUR 11,06 zzgl. 20 % USt. = EUR 13,27 brutto,
der monatliche Beitrag für die Rücklage pro Stellplatz beträgt EUR 7,--

Begehrte Kaufpreise:
Für die Wohnung VB EUR 197.000,-- und pro Stellplatz VB EUR 25.000,--, jeweils zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt.

Zusätzlich zu dieser Garconniere stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf, die sich hervorragend als Anlageobjekte eignen. Gerne informieren wir Sie näher über diese Gelegenheit!

Heizwärmebedarf: 59,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Etagenheizung
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Unterkellert


1 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 45,50 m²
Wohneinheiten: 6


Baujahr: 1994
Neubau: Gepflegt

Lage

1190 Wien 19. Döbling
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Obersievering


Weitere Informationen



Provision: 3.00% + 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: HWB: 59,5,
fGEE: 1,15
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Wien 19. Döbling
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Küchenzeile mit Geräten - Eigentumswohnung Wien 19. Döbling - Bild 2 im Leichtbau abgetrennte Küche - Eigentumswohnung Wien 19. Döbling - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 197.000,-

  • Wohnfläche: 45,50 m²
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1994
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 3110506

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