Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage!
HOLLABRUNN - Gartenstadt
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage – sofort bezugsfertig!
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend mit Grünblick und in Waldnähe. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Natur, ideal für Familien, Paare oder auch als Vorsorgewohnung.
Die gepflegte 78 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig.
Das geräumige Wohnzimmer mit Loggia lädt zum Entspannen ein. Der separate Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden.
Ausstattung:
3 Zimmer, hell und freundlich
Badezimmer mit großer Dusche
Separates WC
Kellerabteil
Moderne Einbauküche
Lift im Haus
Loggia mit schönem Grünblick
Autoabstellplatz inkl.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder zur Vorsorge.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Monatliche Kosten (insgesamt € 442,64 inkl. Mwst) - aufgegliedert:
BK + Verwaltung: € 228,44 netto
Rücklage: € 42,93
Heizung Akonto: € 123,69 netto
Kaufpreis: € 175.000,-
Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Stellplatz
Wohnfläche: 78 m²
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.514 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025).
Die Stadt Hollabrunn - auch Schulstadt - liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches.
Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; als Europastraße 59 ist diese Fernstraße eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Wien und Prag. Weiters beginnt in Hollabrunn die Mistelbacher Straße B40 Richtung Mistelbach und weiter nach Dürnkrut.
In Hollabrunn liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.
Wohnhaussanierung 2007 - 2009: Dämmung, Fenster, Dach, neue Fassade!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 43,
fGEE: 1,5
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: C,
gültig bis: 20.08.2029
Befeuerung:
Öl
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