Klagenfurt I Dachgeschoss I Zukunft I Mobilität mit Standortvorteil.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Gartengasse 37, Top 10, 9020 Klagenfurt bietet auf rund 103 m² Wohnfläche eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Mit 3 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Mieterzielgruppe an – ein klarer Vorteil für Anleger.
Die Wohnung befindet sich in einer laufend modernisierten, kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich.
Highlights auf einen Blick:
Adresse: Gartengasse 37 / Top 10, 9020 Klagenfurt
Kaufpreis: € 239.000,–
Wohnfläche: ca. 103 m²
3 Zimmer, Dachgeschoss
Eigentumsform: Alleineigentum
Zustand: sehr gut, laufend modernisiert, top Ausstattung
Benutzbar: sofort
Besonderheit:
Das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der infrastrukturellen Aufwertung durch die Koralmbahn macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Anlage mit Potenzial für zukünftige hohe Renditen.
Diese infrastrukturelle Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität für Pendler, Geschäftsreisende und Studierende, sondern wirkt sich auch positiv auf die langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit der Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Stellplatz
Wohnfläche: 103 m²
Balkone/Terrassen: 20 m²
Keller: 16 m²
Die Gartengasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Klagenfurt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof Klagenfurt, der fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit der Koralmbahn entsteht hier eine der wichtigsten neuen Hochleistungs-Bahnverbindungen Österreichs, die Klagenfurt nachhaltig aufwertet und die Region deutlich besser an Graz und den Zentralraum anbindet
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 105,
fGEE: 2,14
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: 28.10.2034
+43 664 157 72 55
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