Universitätsstrasse:Waidmannsdorf - Wohnen auf Top-Niveau Wörthersee I Uni I Lendkanal I Stadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche inklusive Loggia und bietet eine durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben:
Extrem helle Wohnräume
Große Fensterflächen
Angenehm ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Sonnige Loggia mit zusätzlichem Freiraum
Sehr gut geschnittene Räume – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Die Kombination aus Helligkeit, Ruhe und Top-Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.
Ob als hochwertiger Eigenwohnsitz oder als sichere Kapitalanlage im Universitäts- und Seenähe-Umfeld – hier erwerben Sie eine Wohnung in einem der stabilsten und begehrtesten Märkte Kärntens.
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser Mikrolage ist diese Wohnung preislich besonders attraktiv positioniert.
Das Umfeld gilt als besonders gepflegt und niveauvoll. In der direkten Nachbarschaft wohnen Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie angesehene Universitätsvertreter – ein diskretes und sehr wertiges Wohnumfeld.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt am Wörthersee – im Stadtteil Waidmannsdorf, direkt in der Universitätsstraße.
Die Entfernung zur Universität Klagenfurt beträgt nur rund 100 Meter. Das Naherholungsgebiet am Lendkanal erreichen Sie in wenigen Schritten, der Wörthersee liegt nur etwa fünf Minuten entfernt, die Innenstadt zehn Minuten.
Eine Lage, die urbanes Leben, Natur und Lebensqualität perfekt verbindet. Diese Wohngegend gehört zu den wertstabilsten und gefragtesten Lagen der Stadt.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 104,4,
fGEE: 1,32
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: C,
gültig bis: 17.09.2033
Befeuerung:
Fernwärme
+43 664 157 72 55
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