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Geschäftslokal Oberndorf an der Melk

Straßenansicht Verkaufsgeschäft - Geschäftslokal Oberndorf an der Melk - Bild 1

Geschäftslokal in 3281 Oberndorf an der Melk

Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung.
ACHTUNG NEUER PREIS!

Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung

Das 2005 generalsanierte Geschäfts- und Bürogebäude in zentralster Lage von Oberndorf ist ein echtes Baujuwel auf insgesamt 344m² Grundfläche.

Es besteht aus:
Einem zweigeschossigen Haupthaus mit 16m² Kellerfläche:
dem vermieteten Erdgeschoß (mtl. Miete von € 700,-- + Mwst.)
Wohnung vermietet (mtl. Miete von € 400,-- + Mwst.)
dem als Bürokomplex genutzten Obergeschoß (ca. 110m² Nfl.)
ab dem Erwerb vermietbar (Monatsmiete € 800,-- + Mwst.)
und dem ausgebauten Dachgeschoß (dzt. Lagerraum mit ca. 80m² Nfl.)

Ein hochinteressantes Anlageobjekt, bei € 298.000,-- Kaufpreis ist ein Jahresmietertrag von € 22.800,-- möglich.
Das ergibt eine Brutto Rendite von knapp 8% pro Jahr.

weiters einem Nebengebäude, bestehend aus:
drei großen Garagen und Stiegenhaus im Erdgeschoß
einer ca. 65m² großen, ebenfalls neu adaptierten und weitgehend möblierten privaten Wohnung
sowie überdachter Abstellflächen, Verkehrsflächen und Parkplätze

Haupthaus:
Erdgeschoß: großer Ausstellungs- und Verkaufsraum, Nebenräumlichkeiten
Obergeschoß: 4 Büros, EDV Serverraum, Küche und Aufenthaltsraum, WC
Dachgeschoß: Großraumlager komplett ausgebaut, isoliert mit PVC Boden, 80m² Nfl.

Nebengebäude:
Kleiner Keller,
Erdgeschoß: 3 Garagen je 19m², 19m² und 25m² und ein Stiegenhaus
Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Speis, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer nahezu komplett eingerichtet und beziehbar.

In das Gesamtobjekit wurden 2005 ca. € 280.000,-- investiert. Sehr gute Wärmeisolierung, daher geringe Heizkosten.
(neue Elektroinstallation, Wasser und Sanitäranlagen, Fenster, Vollwärmeschutz, Dachraumisolierung und Dach, Böden und Wände, neue Raumaufteilung)

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr geschmackvoll, effizient und hochwertig umgebautes bzw. erweitertes ehemaliges Gemeindeamt der Marktgemeinde Oberndorf.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist es auch als Anlageobjekt und/oder Eigenobjekt nutzbar.

Ein zentral gelegener Gebäudekomplex in einem äußerst guten baulichen und ausstattungsmäßigem Zustand.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr KR Krieger unter 0664/38 26 885 oder 050 450 260 gerne zur Verfügung.

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IMMER aktuell: VOLKSBANK
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Garage
Parkplatz


4 seperate WC
6 Stellplätze


Nutzfläche: 323 m²
Verkaufsfläche: 106 m²


Baujahr: 1907
Zustand: Gepflegt

Lage

3281 Oberndorf an der Melk
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Scheibbs - Gemeinde: Oberndorf an der Melk - Ort: Oberndorf an der Melk


Weitere Informationen



Provision: 3 %






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 75,
fGEE: 1,25 HWB Klasse: C

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Oberndorf an der Melk
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Südseitig Büroeingang - Geschäftslokal Oberndorf an der Melk - Bild 2 Westansicht - Geschäftslokal Oberndorf an der Melk - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 298.000,-

  • Nutzfläche: 323 m²

  • Geschäftslokal
  • Baujahr: 1907
  • Gemeinde: Oberndorf an der Melk
  • Bezirk: Scheibbs
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 15956

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