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Mehrfamilienhaus Wasenbruck

Mehrfamilienhaus Wasenbruck - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2452 Wasenbruck

Anleger Immobilien mit gute Rendite.
Videolink :
https://www.youtube.com/watch?v=KStONwg81SM

Ca. 30 km von Wien entfernt befindet sich ein romantisches Grundstück.
Altbaumbestand am Flussarm grenzend.

Ca. 2.750 m² mit zwei kleinen teilsanierten Zinshäusern zzgl. ca. 200m² verbaute Lagerhallen kommen zum Verkauf.

Die beiden Zinshäuser umfassen 10 Standard-Wohnungen – Kategorien C bis A – von denen derzeit 5 unbefristet vermietet + 1 Wohnung befristet.
Restliche 4 Wohnungen ( insgesamt 257,65 qm) sind Leer und beim vermietung mit € 8/qm man erzielt Monatlich € 2061.

Der jährliche erzielbare Ertrag Gesamt-HMZ der vermieteten Objekte mit Lager- und Leerflächen beträgt ca. € 30.000,- zzgl. BK und allfällige Ust. (unechte Umsatzsteuerbefreiung laut EWR-Vertrag 1995).

Das Gegenständliche Objekt ist sowohl für Anleger (da sich in dieser Umgebung ein ausreichendes Mieterpotenzial befindet) wie auch für Eigentümer (z. B. Bau- oder KFZ-Branche) geeignet und hat erheblichen Wohnwert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Ausstattung - Gewerbeimmobilie




Wohnfläche: 576 m²
Grundstücksfläche: 2.750 m²
Nutzfläche: 776 m²


Baujahr: ca. 1915
Zustand: Erstbezug

Lage

2452 Wasenbruck
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Mannersdorf am Leithagebirge - Ort: Wasenbruck


Weitere Informationen


Fixpreis

Nettorendite Ist: 4,29 %
Provision: 3.00 %






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 114,, HWB Klasse: D

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.04.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Wasenbruck
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Immobilie Info

Kaufpreis: 549.000,-
MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 576 m²
  • Nutzfläche: 776 m²
  • Grundstücksgröße: 2.750 m²

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1915
  • Gemeinde: Mannersdorf am Leithagebirge
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/20124

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