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Renditeobjekt Graz

Aussenansicht - Renditeobjekt Graz - Bild 1

Renditeobjekt in 8020 Graz

2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld-für Assanierung geeignet oder als Anlageobjekt mit ca. 2,3% Rendite vor AfA und Est mit Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto-Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus: Die verbaubare Dichte ist laut FLÄWI mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² groß, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Das Gebäude eignet sich grundsätzlich für eine Assanierung. Auch eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt. Der Bebauungsplan wird 2021 erstellt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei Euro 950,- netto/Monat.
Die Wohnung im EG ist befristet um 450 Euro netto vermietet, die Wohnung im 1.OG ist befristet um netto 500 Euro/Monat bis 05/2022 vermietet.
(Ein vorzeitiger Auszug beider Wohnungen sollte lösbar sein)

Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

EG ca. 60 m²: Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum,

1.Og ca. 68 m²: Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer).

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Carport
Unterkellert

Garten, Nutzfläche erweiterbar


2 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 128,84 m²
Grundstücksfläche: 593 m²
Sonstige Flächen: 20 m²
Gesamtfläche: 128,84 m²
Balkone/Terrassen: 8,5 m²
Keller: 50 m²
Wohneinheiten: 2


Baujahr: 1932
Letzte Modernisierung: l
Altbau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8020 Graz - Buchkogelgasse
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz

Nähe Interspar, südliches Lazarettfeld


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 346,
fGEE: 4,42 Endenergiebedarf: 346, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G,
gültig bis: ..19.09.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Brandstätter
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Immobilie Info

Kaufpreis: 445.000,-

  • Wohnfläche: 128,84 m²
  • Grundstücksgröße: 593 m²
  • Gesamtfläche: 128,84 m²
  • 2 Badezimmer

  • Renditeobjekt
  • Baujahr: 1932
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100141509

Immobilien Brandstätter GmbH
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