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Renditeobjekt Klagenfurt am Wörthersee

Renditeobjekt Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Renditeobjekt in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Büro- / Praxisetage in stilvoller Ringstrassen-Villa, Nettorendite >4%.
Das Gebäude.
Das um 1900 errichtete Ringstaßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.

Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

Büro-/Praxisetage im Erdgeschoss.
Diese Einheit besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung der bis zu rund 4 Meter hohen Räume. Der Investor findet 6 Büro-/Ordinationsräume vor, alle von einem zentralen, breiten und hellen Erschließungs-Gang erreichbar und auch untereinander verbunden. Zentrale Elemente sind zum Einen ein rund 45 m² großes Eckzimmer und zum zweiten der elegante, vom Gang geschmackvoll abgetrennte Empfangs- und Wartebereich. Die Einheit ist barrierefrei im Sinne der Norm errichtet.
Parkplätze.
Optional können 3 Parkplätze mit erworben werden, einer davon an den Objektmieter vermietet. Kaufpreis EUR 15.000,00 pro Parkplatz Netto.
Über 4 % Netto-Rendite.
Die Einheit ist als Ordination vermietet, Netto-Mieteinnahmen rund EUR 28.500,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.540,00 per anno.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Räume veränderbar
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
DV-Verkabelung
Teeküche
Parkplatz
Unterkellert


6 Zimmer


Gesamtfläche: 260 m²
Lagerfläche: 6,44 m²
Vermietbare Fläche: 259,69 m²
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 1


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Altbau: Renoviert

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

Zentrale Innenstadtlage in der Nähe des Klagenfurter Regierungsviertels.


Region: Zentrum
Etage: 0

Weitere Informationen



x-fache Miete: 23,2086
Nettorendite: 4,31 %
Nettorendite Ist: 4,31 %
Provision: 3%


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.



Verfügbar: Kurzfristig - Ab sofort

Vermietet
Denkmalgeschützt


Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 129,4, Primärenergieträger: Fernwärme, Baujahr: 1900,2015, Ausstelldatum: 2011-12-21, Gebäudeart: nichtwohn, HWB Klasse: D,
gültig bis: ..20.12.2021
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.09.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Klagenfurt am Wörthersee
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Immobilie Info

Kaufpreis: 660.000,-
Betriebskosten: 410,-9

  • Gesamtfläche: 260 m²
  • 6 Zimmer

  • Renditeobjekt
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 4667

Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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