Immobilienmarkt

Renditeobjekt Wien

Renditeobjekt Wien - Bild 1

Renditeobjekt in 1180 Wien

ZINSHAUS PAKET mit guter INFRASTRUKTUR - RENDITE ca. 2,86%.

Nach Unterfertigung der Vertraulichkeitsvereinbarung, sende ich Ihnen gerne alle Unterlagen inkl. Fotodokumentation zu. Die Vertraulichkeitsvereinbarung finden Sie unter den Dokumenten.

VERKAUFT WERDEN 1 ZINSHAUS SOWIE DER MEHRHEITSANTEIL DES DANEBEN LIEGENDEN ZINSHAUSES

Beide Objekte sind derzeit voll vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 315.000,- somit kann eine Rendite von ca. 2,86% erzielt werden! In der Berechnung sind die Nebenkosten bereits berücksichtigt.

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes, 2002 generalsaniertes Zinshaus-Ensemble mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.346 m² sowie einer Wohnnutzfläche von ca. 2.349,23 m².

Das Ensemble gliedert sich in zwei Hauptgebäude, zwei Hoftrakte sowie einen Innenhof mit 3 PKW-Abstellplätzen und verfügt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung.

Die Einheiten sind derzeit alle voll vermietet - zum Großteil unbefristet.

ZINHAUS 1:

Das U-förmige Gründerzeitgebäude verfügt über 13 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.177,69 m². Die Erdgeschosszone sowie teilweise das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt, zwei weitere Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss dienen der reinen Wohnnutzung. Das direkt anschließende Hofgebäude besteht aus dem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Kellerfläche der Einlagerungsräume gesamt ca. 94,36 m²

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet. Die Jahresmiete netto beträgt ca. € 160.000,-  

Im Zuge der Generalsanierung 2002 wurde ein Personenaufzug eingebaut. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, wird augenscheinlich sehr gepflegt und weist Qualität bei der Ausstattung/Materialwahl auf (wie beispielsweise edle Parkettböden/Bodenbeläge, Fenster).

Energiekennzahlen: HBW: C 81,4 fGEE: 1,46

MEHRHEITSANTEILE ZINHAUS 2:

Die zu verkaufenden Mehrheitsanteile betragen 1089/1197. Das direkt neben dem oben „ZINSHAUS 1“ genannten, gelegene Gründerzeitgebäude gliedert sich in ein straßenseitig situiertes Gebäude sowie ein Hofgebäude und verfügt über 17 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.171,54 m². Das gesamte Gebäude dient der reinen Wohnnutzung. Es erstreckt sich über 4 Geschosse und ausgebautem Dachgeschoss.

Das insgesamt 4 geschossige Hofgebäude, welches vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss gewerblich genutzt wird, verfügt über eine etwas größere Raumhöhe – ca. 3,50m – welche den einzelnen Einheiten einen loftartigen Charakter verleiht. Das Gebäude verfügt über eine Dachterrasse.

Sowohl das Hauptgebäude als auch das Hofgebäude ist voll unterkellert. Kellerfläche der Kellerräume gesamt ca. 71,18 m²

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet. Die Jahresmiete netto beträgt ca. € 155.000,-  

Im Zuge der Generalsanierung 2002 wurde sowohl im Hauptgebäude als auch im Hofgebäude je ein Personenaufzug eingebaut. Beide Häuser befindet sich in sehr gutem Zustand, werden augenscheinlich sehr gepflegt und weisen Qualität bei der Ausstattung/Materialwahl auf (wie beispielsweise edle Parkettböden/Bodenbeläge, Fenster).

Energiekennzahlen: HBW: C 79,3 fGEE: 1,4

LAGE:

Das Zinshaus-Paket befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, in der Nähe zur Alser Staße U6 und ist von guter Infrastruktur umgeben.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Räume veränderbar
Zentralheizung
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Parkplatz
Massivhaus


3 Stellplätze


Wohnfläche: 2.349,23 m²
Grundstücksfläche: 1.346 m²


Baujahr: 1900
Altbau: Modernisiert

Lage

1180 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1180 Wien


Region: Alser Straße U6

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 81,4,
fGEE: 1,46 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 26.09.2024
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.08.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wien
Gewerbeimmobilie kaufen

Renditeobjekt Wien - Bild 2 Renditeobjekt Wien - Bild 3

Alle 15 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 10.000.000,-
Kaufpreis Brutto: 10.000.000,-

  • Wohnfläche: 2.349,23 m²
  • Grundstücksgröße: 1.346 m²

  • Renditeobjekt
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Währing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2691

IMMO AGENCY GmbH
© 2020 A-Immobilienmarkt