Kulturdenkmal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
HOLLABRUNN
KULTURDENKMAL MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von 303,8 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der charmantesten Städte der Region.
Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit insgesamt 13 Zimmern, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als geräumiges Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Gästehaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der weitläufige Garten (ca. 514m²) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe. Der Ausblick auf die Stadt rundet das Gesamtpaket ab und bietet Ihnen eine wunderbare Perspektive auf das pulsierende Leben von Hollabrunn.
Mit drei modernen Bädern und vier WCs ist die Immobilie ideal für eine große Familie oder für Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet, während diverse Bereiche Raum für gesellige Zusammenkünfte bieten.
Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte und Bäckereien bieten Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Zudem sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof schnell und unkompliziert in größeren Städten oder der Umgebung mobil.
Nutzen Sie die Chance, in ein Zuhause einzuziehen, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung besticht, sondern auch durch die hervorragende Lage in einer lebenswerten Stadt.
HWB 124 , fGEE 2,19
NEUER Kaufpreis: € 330.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
13 Zimmer
3 Badezimmer
4 seperate WC
Grundstücksfläche: 684 m²
Nutzfläche: 303,8 m²
Garten: 514 m²
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, ca. 160m südöstlich des Hauptplatzes und ca. eine 3/4 Autostunde nordwestlich der Bundeshauptstadt Wien.
Flächenwidmung Bauland - Kerngebiet. Vor der Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche und gegenüber einige PKW-Stellplätze mit Kurzparkzone.
Sehr gute Lage mit sehr guter Infrastruktur! Der Bahnhof liegt etwa 650m entfernt, die nächste Bushaltestellen ca. 80m.
Weitere Infos:
Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem geschwungenen, wunderschönen Treppenaufgang.
Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²:
Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum.
Obergeschoss ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. Abstellraum.
Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.
Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches.
Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab.
Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle).
Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse.
Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979.
Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988.
Das Haus verfügt über 3 Kamine.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 124,6,
fGEE: 2,19
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: 10.04.2034
Befeuerung:
Elektro
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