Kleiner, aber schmucker Reiterhof 40 km von Graz - 1860.
Kleiner, aber schmucker Reiterhof 40 km von Graz - 1860
• fast am Ende der Welt
• absolute Ruhelage
• mit Reithalle und Springparcours
• in sehr gutem Zustand
• sofort zu übernehmen
• 4,2 ha eingezäunter Grund und ca. 1.500 m² Gebäude-Nutzfläche
Eckdaten
Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Reiterhof
Steiermark
Landschaft: Süd-steirisches Weinland
in/bei: Graz
Grundstücksfläche: ca. 42.500 m² - komplett eingezäunt
Erschliessungszustand: teilweise erschlossen
Das Frischwasser wird von dem eigenen Brunnen bezogen.
Für das Abwasser gibt es eine eigene biologische Kläranlage, die 2015 neu installiert wurde und jährlich von der Gemeinde überprüft wird. Der Kärschlamm wird von einem benachbartem Bauer kostenlos abgeholt.
Baujahr: des Wohnhauses ca. 1720 nach Meinung der Eigentümer
Gebäude-Nutzfläche: ca. 1.500 m²
Anzahl der Stockwerk 3 im Wohnhaus
Wohnfläche ca. 260 m² inkl. aller Nebenräume ohne Keller
Zimmer/Räume: 6
Garagenanzahl: 2,00
Heizung u.: Fußboden-Heizung
Heizung u.: ÖL-Zentral-Heizung
Heizung u.: Ofenheizung
Anzahl Balkone: 2
Übernahmetermin: sofort
Zum Flughafen (in Min.): 45 Min.
Einbauküche vorhanden: ja
Modernisierung/Sanierung: 1987 + 2015
Renovierungsbedarf: nein – außer vielleicht Sschönheiszreparaturen
Sauna: ja
Möblierung inkl.: fast komplett möbliert inklusive
Die beiden Pferde und die beiden Traktoren können gegen Aufpeis übernommen werden.
Die Hühner, Tauben und Enten gehören zu Inventar, das im Kaufpreis inkludiert ist.
SAT-Anlage: ja
Art Wohnhauses historische Liegenschaft - Landhaus
in Betrieb: ja
Umland Graz
2.-Wohnsitz zulässig ja
Zustand u.E. gut
Seehöhe: ca. 360 m
Bodenbelag u.: Parkett, Sondhofner, Fliesen
Die in gutem, gepflegtem Zustand befindliche Reithalle hat eine Grundfläche von 18 x 42 m = 748 m²
Das auf ca. 200 Jahre alte Haus - so geschätzt von den Eigentümern - haben diese 1987 komplett saniert/renoviert und mit massiven, zeitlosen Einbau-Möbeln ausgestattet.
Die Naßzellen sind gefliest; im Erdgeschoss sind ansonsten Sontheimer Platten verlegt; - im Obergeschoss Holz-Schiftboden.
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Grundfläche in ha: 4,2 - komplett arrondiert
Kaufpreis: € 685.000,00 + Nebenkosten
6 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
2 Balkone
Grundstücksfläche: 42.500 m²
In absoluter Ruhe-Lage .... am Ende einer kleinen Sackgase.
Unsere Beurteilung:
Ein wirklich wunderschönes, äußerst gepflegtes, nicht ganz kleines Anwesen – 4,2 ha mit ca. 1.500 m² Gebäude-Nutzfläche inkl. Reithalle - in absoluter Ruhelage inklusive fast dem ganzen, sehr soliden, zeitlosen und in gutem Zustand befindlichem Inventar sofort zu übernehmen und zu beziehen zu einem - wir meinen - sehr günstigem Preis!!
Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können..
Energieausweis: Baujahr: 1720,1987+2015, Gebäudeart: nichtwohn
+43 - (0)650 - 2476111
04277/24 000
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