Renditeobjekt Klagenfurt am Wörthersee

Renditeobjekt in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Anleger aufgepasst! Wohnungseigentum-Paket fußläufig in die Klagenfurter Innenstadt.

Wohnungseigentum-Paket eines Zinshauses in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt!

Zum Verkauf gelangen rund die Hälfte eines Zinshauses mit sanierten Wohnungen als Wohnungseigentumsobjekt. Insgesamt besteht das Objekt aus vier Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und 1.OG des Hauses. Die Wohnungen sind mit einer Bodenheizung, Einbauküchen ausgestattet und sind an die zentrale Öl-Brennwert-Heizung angebunden. Mit erworben wird der anteilige Keller und Rohdachboden des Hauses. Die Wohnungen eignen sich ideal als Anlegerwohnungen und sind derzeit befristet vermietet. Das Objekt kann mit den bestehenden Mietern übernommen werden oder bestandsfrei übergeben werden.

EG:

Wohnung 1 (saniert) rd. 40 m²

1.OG:

Wohnung 2 (saniert) rd. 23 m²

Wohnung 3 (saniert) rd. 68 m²

Die aktuellen Mieterträge belaufen sich auf EUR 12.930,- pro Jahr, wobei die Verrechnung derzeit als Pauschalmieten erfolgt.

Baujahr: ~1900 // Wohnungssanierung inkl. Heizanlage: 2016

Flächen der zum Verkauf stehenden WE-Objekte (lt. Nutzwertgutachten):

rd. 131,16 m² WNfl.

rd.   41,33 m² Rohdachboden

rd.   11,36 m² Keller

Anteile des Hauses: 50,17 / 100

Ausstattung:

- Fliesenböden

- ZH-Öl (Brennwertgerät) // Fußbodenheizung 

- möblierte Küche- Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC

Betriebskosten: rd. EUR 360,- pro Monat (Müll, Versicherung, anteiliger Allgemeinstrom, Kanal und Wasser, Grundsteuer, Heizung/Öl)

Kaufpreis: EUR 285.000,-

Kaufnebenkosten:

●  Grunderwerbsteuer 3,5 %

●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

●  Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % 

●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass das Objekt in den Vollanwendungsbereich des MRG fällt und somit der Richtwertmietzins anzuwenden ist.

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.