Gewerbeobjekt Viktring

Gewerbeobjekt in 9073 Viktring

Klagenfurt - Viktring: Flexible Büroräumlichkeiten (263 m² bis 575 m²).
Objektadresse:
Adi-Dassler-Gasse 6
9073 Klagenfurt-Viktring

Größe:
575 m² wie folgt situiert:
• EG 263 m²
• OG 312 m²

Beschreibung:
• Gut erreichbarer Büro- und Entwicklerstandort

Raumangebot:
• Pläne werden auf Anfrage übermittelt

Ausstattung:
• Fenster mit Jalousien

Böden:
• Parkett
• Laminatbelag
• Fliesen
• Vinyl

Sonstiges:
• Teeküche und Toilettanlage im OG zur alleinigen Nutzung
• Toilettanlage im EG zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbar-Mieter

Kfz:
• Parkplätze am Areal ausreichend vorhanden

Baujahr:
• 1980

Bruttomiete pro Monat (mit Detailangaben):
• € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager (€ 7,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale)
• € 3.882,- für 312 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale)
• € 2.893,- für 263 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil])
- inkludiert jeweils:
• Nettomiete
• Betriebskostenakonto netto
• Heizkostenakonto netto geschätzt!
- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Heizung:
• Für die Raumheizung ist ein Liefervertrag mit der 'BC Regionalwärme Errichtung und Betrieb GmbH' abzuschließen

Energiewerte aus dem Gesamtobjekt für Verkaufsflächen:
• HWB 209 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE 1,51 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)

Übergabe gem. Absprache, dazu erforderlich:
• Bonitätsnachweis / jüngster Einkommensteuerbescheid
• Selbstauskunft / bisherige Geschäftstätigkeit
- Kautionerlag:
• 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung)
- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt:
• 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• je nach Mietdauer, ein bis drei Bruttomonatsmieten

Miete je nach Flächenbedarf:
• € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager/Archiv
• € 3.882,- für 312 m² + 150 m² Lager/Archiv
• € 2.893,- für 263 m²
inkl. Betriebs- und Heizkostenakonti (+ 20 % USt)