Gewerbeobjekt Klagenfurt

Gewerbeobjekt in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - vis-á-vis Rothauerhochhaus: große EG-Geschäftsfläche.
*** Die Größe der Mietfläche ist noch variabel und auch abhängig von den Erfordernissen des künftigen Mieters.
Der Mietpreis ist ebenso abhängig von der Eigenleistung oder den Ausbauwünschen des künftigen Mieters. ***

Objektadresse:
Villacher Ring 19 / EG
9020 Klagenfurt

Größe:
• rd. 500 m²

Besonderes:
• direkt am Ring
• flexible Raumgestaltung
• Erdgeschoß
• barrierefrei
• zusätzlich 33 Quadratmeter Außenfläche auf Eigengrund vor den Eingängen (ideal für Außenwerbung, Entree Gestaltung, Fahrradständer etc.)
• gemeinschaftliche Dachterrasse im 6. Stock des Hauses mit Blick auf das Kreuzbergl (ideal für eine kurze Arbeitspause an der frischen Luft)

Beschreibung:
• Die Gewerbefläche befindet sich im Edel-Rohbau mit div. Vorinstallationen sowie Sanitäranschlüssen und eignet sich ideal für eine flexible Gestaltung/ Raumaufteilung und Verwendung. Ob unkomplizierte Lagerfläche oder Ausbau zum repräsentativen (Agentur-)Office mit dem gewissen kreativen Touch oder Schauraum, Praxis, Ordination, Co-Working Space, Mode- oder Lebensmittelhandel, Kunst-Ausstellung, etc..
• Die großflächige Fensterfront zum Villacher Ring ist mit der entsprechenden Folierung zusätzlich ein idealer Werbeträger für Ihr Unternehmen an diesem stark frequentierten Standort.
• Ringseitig verfügt das Geschäftslokal über drei separate Eingangsportale. Ebenso ist das Objekt auch über die Villacher Straße erreichbar.
• Die Fassade im Erdgeschoß wurde gerade saniert und neu verputzt.

Kfz:
• Bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze können direkt im Haus optional bei Bedarf für Mitarbeiter und/oder Kunden angemietet werden.
• In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone verfügbar.
• Bei großem, ständigem Parkplatzbedarf können kostengünstig (ca. € 46.-/Monat) Dauerparkplätze in der benachbarten Messe-Garage gemietet werden.

Raumangebot:
• siehe Plandarstellung

Eignung:
• Büro
• Co-Working
• Ausstellungsfläche
• Verkaufsfläche
• Praxis
• Schauraum

Heizung:
• Fernwärme

Energiewerte:
• HWB spezifisch: 74,23 gem. EAW aus 2013

Sonstiges:
• optional Kauf möglich

Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich:
• Selbstauskunft
• Einkommensnachweis, Firmenbuchauszug
• Kautionserlag (3 BMM)
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt
• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer

Miete:
• € 5,-- / m² Nettomietzins (Mietzins variiert je nach Ausstattungs- und Umbauwünschen des künftiges Mieters bzw. dessen Eigenleistung)
• € 2,16 / m² Betriebskostenakontierung
• € 0,67 / m² Heizkostenakontierung
• zzgl. Umsatzsteuern