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Dachgeschosswohnung Wiener Neustadt

Dachgeschosswohnung Wiener Neustadt - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 2700 Wiener Neustadt

ICH WILL HOCH HINAUS - Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage.

FAST AUF WOLKE SIEBEN: SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen in Wiener Neustadt.

Diese Wohnung bietet Ihnen auf rund 54m2 Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen. Die Raumaufteilung ist sehr gut und die Wohnung bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Wellnessdusche, sowie die wunderschöne Terrasse. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, mit Klimaanlage, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, somit können Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten. Die Möbel auf den Fotos dienen als Beispiel. Die Küche und sanitären Einrichten sind natürlich vorhanden und bleiben auch in den Wohnungen.

Hier einige Highlights 

Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
Ladestation für E-Fahrzeuge
Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter
Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
Fitnessraum - kostenlos für Mieter/Besitzer
Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr
Spielplatz
Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Die Kostenaufstellung für Sie:

Monatsmiete gesamt: EUR 1.211,50
Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 851,47
Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 108,26
Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 95,97
AKONTO Kalt- und Warmwasser inkl. 10% UST: EUR 55,-
AKONTO Heizkosten inkl. 20% UST: EUR 58,80
AKONTO Strom inkl. 20% UST: EUR 42,-
Kaution: EUR 4.846,01
Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)
Investitionsablöse: KEINE - (sollten Möbel gewünscht sein, können diese nach Absprache übernommen werden - Küche und sanitäere Einrichtungen bleiben in der Wohnung)
Mietvertragsgebühr: KEINE
Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE

 

OPTIONAL kann ein Tiefgaragenparkplatz um € 76,- und/oder ein Freiflächenparkplatz um € 46,- angemietet werden.

 

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Schreiben Sie mir gleich eine eMail oder rufen Sie mich an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Klimaanlage
Fußbodenheizung
WG geeignet
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Lift
Sauna
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Kabelkanäle
Wellnessbereich
Überwachungskamera
Tiefgarage
Parkplatz
Flachdach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordost, Südwest


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse


Nutzfläche: 54,13 m²


Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2700 Wiener Neustadt
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Wiener Neustadt (Stadt) - Gemeinde: Wiener Neustadt - Ort: Wiener Neustadt

- Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten


Etage: 2
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 32,
fGEE: 0,84 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A,
gültig bis: 10.11.2031
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.07.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 108,26
Gesamtmiete Netto: 959,73
Gesamtmiete USt: 95,98
Gesamtmiete: 1.055,71
Gesamtbelastung Netto: 959,73
Gesamtbelastung: 1.055,71
Summe Miete Netto: 851,47
Summe Miete USt: 85,15

Miete pro m² zzgl. NK: 15,73

  • Nutzfläche: 54,13 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Gemeinde: Wiener Neustadt
  • Bezirk: Wiener Neustadt (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2300161253

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