Büro/Praxis Baden

Büro/Praxis in 2500 Baden

Büro/Geschäftsfläche in Baden.
Baden Stadt in der Nähe vom Josefsplatz!

Zur Vermietung gelangt eine sanierungsbedürftige große Geschäftsfläche im Zentrum von Baden, welche im Erdgeschoss liegt.

Die Geschäftsfläche besteht derzeit aus:
- Eingangsbereich
- Mehreren großen Räume
- Sanitärmöglichkeiten
- Große Küche
- Innenhof mit Schicht auf die Schwechat

Vor 6 Jahren wurde die gesamte Liegenschaft als ein Restaurant benutzt. Diese kann, auf Kosten des Mieters, umgebaut werden.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre eine Abklärung betreffend der Pflichstellplätze noch ausständig. Ausgleichsabgabe für 4 Stellplätze wurde schon entrichtet.

Die Liegenschaft, es gibt derzeit keine weiteren Mieter im Haus, verfügt über eine Gasheizung (teilweise auch Fussbodenheizung).

Gas und Strom müssen vom Mieter separat bezahlt werden.

Kosten
Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Miete mtl.: EUR 4.000 exkl. 20 % USt
BK mtl.: ca. EUR 800,00 exkl. 20 % USt
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Weitere Kosten: Mietvertragsvergebührung

Es besteht die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft anzumietet.

Infrastruktur:
Die Lage der Liegenschaft ist besonders hervorzuheben. Die Bus-Haltestelle Richtung Wien sowie die Badner Bahn Stadtion Josefsplatz sind nur 200 m zu Fuss erreichbar. Grüner Markt, Kurpark, Casino Baden, Römertherme Baden, Doblhofpark, sowie das Zentrum Baden sind zu Fuß erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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