Immobilienmarkt

Büro/Praxis Wien

Büro/Praxis Wien - Bild 1

Büro/Praxis in 1120 Wien

Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral.

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:

Eckhaus, Erdgeschoss
extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße
Nachbarn mehr als 6 m entfernt
Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager
12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung
7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²  
2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche
Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)
Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister

 
Grundrissplan liegt bei 
alle Räume verfliest und beheizt
barrierefreier Zugang
viel Fensterfläche für Werbung
Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche
Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert
Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler
viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus 
unbefristete Vermietung möglich
Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich
optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze
optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich

 

DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²

Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern
7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)
4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)
2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor
1 kleine Teeküche

 

FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:

Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet

 
Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt

 
2 Privatparkplätze für PKW im Hof

 
Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser 

 

MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²:

2.100 € Miete netto 

1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto 

--------------------------------------------------------------------

3.270 € monatliche Belastung, netto 

 

20 % USt kommen noch dazu

Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an. 

 

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:

Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe

 
Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R

 
Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf



 
Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing

 
U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)

 
Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus 

 

INFRASTRUKTUR:

Lidl in unmittelbarer Nähe
Tankstellen
Autowerkstätte
Fitnessstudio
Biergasthof

 

NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:

Kaution: 6 Monatsmieten
Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt 
Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 €
Mietvertragserstellung durch Anwalt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Barrierefrei


12 Zimmer
2 seperate WC


Nutzfläche: 179 m²


Baujahr: 1910
Altbau

Lage

1120 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1120 Wien

Altmannsdorfer Straße, Nähe A23 Auffahrt


Region: A23 Altmannsdorfer Straße
Etage: 0

Weitere Informationen



Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.






Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.09.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wien
Gewerbeimmobilie mieten

Alle 7 Bilder

Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 1.170,-
Gesamtmiete Netto: 3.270,-
Gesamtbelastung Netto: 3.270,-
Summe Miete Netto: 2.100,-
Kaution-Info: 6 Bruttomonatsmieten

  • Nutzfläche: 179 m²
  • 12 Zimmer

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1910
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Meidling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 11930

Haider Real - Haider Realitäten GmbH
© 2021 A-Immobilienmarkt