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Büro/Praxis Graz

Büro/Praxis Graz - Bild 1

Büro/Praxis in 8010 Graz

Büro/Ordination mit Lift und Garage in Innenhoflage am Fuß des Schlossbergs.

Barrierefreies Büro auf 2 Etagen mit Lift in außergewöhnlicher Innenhoflage mit großer Terrasse, abseits vom üblichen Straßenlärm in der Grazer Altstadt, direkt am Fuß des bekannten Schlossbergs.

Die 176m² Nutzfläche gliedert sich auf in 56m² Bürofläche im Erdgeschoß mit zusätzlicher ca.43m² Garage für 2 große PKW oder wie derzeit genutzt als Lagerraum, sowie weitere 77m² Bürofläche im Obergeschoß.

Zusätzlich gibt es einen 39m² Gewölbekeller, der vom Innenraum aus begehbar ist und auch mit dem Personenlift verbunden wäre.

Zu den besonderen Highlights für eine Grazer Altstadtlage zählt die 50m² große Terrasse im Obergeschoß.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 auf den bestehenden Keller in Stahlbeton-Bauweise neu errichtet und ist als Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch samt Garage eingetragen.

Im Mietzins sind die Einbauküche, sowie diverse Schränke enthalten, die auf den Fotos ersichtlichen Geräte können zum Teil vom Altmieter abgelöst werden oder werden auf Wunsch entfernt.

Bei einer Vermietung als Ordination oder sonstige Unternehmen die den Vorsteuerabzug ausschließen, sind etwaige Korrekturen am Mietzins samt Betriebskosten möglich.

Hauptmietzins: 1.390,00 + 20% USt
Betriebskosten: 324,32 + 20% USt
Heizkosten samt Warmwasser: Gaslieferung ist direkt vom Mieter anzumelden.
zuzüglich Strom

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Garage
Flachdach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Nutzfläche: 176 m²
Bürofläche: 133 m²
Balkone/Terrassen: 50 m²


Baujahr: 1994

Lage

8010 Graz - Humboldtstraße 3
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Hauptmietzins Netto 1.390,- zzgl. 324,32 BK +20%USt, ohne Warmwasser und Heizung

Provision: Provisionsfrei für den Mieter




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 113,9,
fGEE: 2,86 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E,
gültig bis: 12.08.2030
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.10.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Graz
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 324,32
Gesamtmiete Netto: 1.714,32
Gesamtmiete USt: 342,86
Gesamtbelastung Netto: 1.714,32
Summe Miete Netto: 1.390,-
Summe Miete USt: 278,-

Miete pro m² zzgl. NK: 7,9
Kaution-Info: 3 Bruttomonatsmieten

  • Nutzfläche: 176 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1994
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 26831

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