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Büro Herzogenburg

Ansicht Bürogebäude  - Büro Herzogenburg - Bild 1

Büro in 3100 Herzogenburg

BÜRO & LAGER in flexiblen KOMBINATIONEN und GRÖSSEN.
NEUER GEWERBEPARK am NÖRDLICHEN STADTRAND VON ST. PÖLTEN für alle Unternehmensbereiche (Handel, Distribution, Produktion, Lager, Werkstätte). Direkt an der Anschlussstelle S 33 (Schnellstraße von der A1 Westautobahn Richtung Krems), steht mit dem BUSINESS 33 auf einer Grundstücksfläche von ca. 34.000 m² ein GEWERBEPARK mit flexiblen LAGER- und BÜROFLÄCHEN zum ERSTBEZUG zur Verfügung. Business33 ist der ideale Standort für Gewerbe und Distribution sowie für Startups im Zentralraum Niederösterreichs! Das flexible Raumangebot unterstützt zukünftige Expansionsschritte.

Das Gesamtprojekt umfasst 48 beheizte, arbeitsplatztaugliche Hallen ab ca. 170 m² und ein modernes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² mit Möglichkeit zur Einzelraum-Anmietung ab ca. 13 m².

LAGEVORTEILE:
>> hervorragende direkte Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz
>> industriell-gewerbliches Umfeld ohne Wohnanrainer
>> öffentliche Bus-Haltestellen Linien 4 und 8 im Nahbereich
>> Busverbindung zum Bahnhof Unterradlberg
>> Parkplätze für Mieter und Besucher
>> E-Ladestation
>> Hotel, Gastronomie und Nahversorger im Nahbereich

VORTEILE HALLEN:
>> Optimale Flexibilität für Klein- bis Großunternehmen
>> Hallengröße ab ca. 170 m² inklusive Meisterbüro und WC
>> beliebig erweiterbar
>> befestigter Vorplatz mit ca. 100 m²
>> Netto-Mietzins Euro 6,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

VORTEILE BÜROS:
>> bezugsfertige und klimatisierte Büros ab ca. 13 m²
>> Besprechungsräume optional buchbar
>> Sozialräume zur Gemeinschaftsnutzung
>> Highspeed LAN / WLAN
>> Netto-Mietzins Euro 9,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

NEBENKOSTEN:
>> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei

ENERGIEAUSWEIS Bürogebäude vom 20.12.2017:
>> HWBSK 41,70 kWh/m²a
>> fGEE 0,70

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 6883
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Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Fernwärme




Baujahr: 2019

Lage

3100 Herzogenburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: Hart

Autobahnnähe, Orts-/Stadtrand


Region: Schnellstraße S 33 - Herzogenburg Süd

Weitere Informationen



Provision: für den Mieter provisionsfrei




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 41,70,
fGEE: 0,70 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.09.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Herzogenburg
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Übersicht Südwest ko - Büro Herzogenburg - Bild 2 Ansicht Halle A komp - Büro Herzogenburg - Bild 3

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Immobilie Info




  • Büro
  • Baujahr: 2019
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06883

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