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Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee

Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Büro/Praxis in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Gemeinschaftspraxis-/ Büroräumlichkeiten in idealer Lage.

Schöne und moderne Gemeinschaftspraxis-/ Büroräumlichkeiten in perfekter Lage!

Die verfügbaren, barrierefreien Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, an einer hoch frequentierten Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, udgl.).

Die Räumlichkeiten wirken durch die durchdachte Aufteilung und die großen Fensterflächen hell und einladend, darüber hinaus sind sie zeitlos ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich unter andrem durch einen Konferenzraum, der durch Faltwände bei Bedarf vergrößert werden kann, auszeichnen. Ferner ist der der gute Zustand zu erwähnen, zumal die Parkettböden gerade erneuert wurden.

Um das Angebot dieser attraktiven Räumlichkeiten abzurunden, stehen im Innenhof 8 PKW–Stellplätze zur Verfügung.

Flächen:

rd. 337 m² Gesamtnfl.

rd.   85 m² optionale Lagerfläche

Ausstattung:

- abgehängte Decken mit Beleuchtungskörper

- Eichenparkett- und Fliesenböden

- Kunststofffenster mit Beschattung

- tlw. Klimatisierung

- EDV-Verkabelung

- ZH-Öl mit Radiatoren

Mietkonditionen:

Miete:     EUR   7,80 (netto) /m² pro Monat                                                   

BK-acto: EUR   2,55 (netto) /m² pro Monat (inkl. Heizung, zzgl. Strom)       

Gesamt: EUR 10,35 (netto) /m² pro Monat                                                 

Miete:     EUR 2.628,60 / Monat (netto)

BK-acto: EUR    876,20 / Monat (netto), inkl. Heizung, zzgl. Strom

Gesamt: EUR 3.504,80 / Monat (netto)

Miete Lagerflächen: EUR 4,50 (netto) /m² pro Monat zzgl. BK´s

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 12.500,-)

Vermittlungshonorar: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Barrierefrei
DV-Verkabelung
Kabelkanäle
Teeküche
Parkplatz
Massivhaus


8 Stellplätze


Nutzfläche: 337 m²
Lagerfläche: 85 m²
Bürofläche: 337 m²


Baujahr: 1992
Neubau: Modernisiert

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

Nähe Flughafen, öffentliche Verkehrsanbindung


Region: Nähe Flughafen
Etage: 0

Weitere Informationen





Aufteilung:
heller, geräumiger Empfang, 8 Büro oder Behandlungsräume, Teeküchenzeile, sep. Damen und Herren WC, Technikraum, 1 Konferenzraum, optionale Lagerflächen



Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 37,1,
fGEE: 1,48 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.06.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Klagenfurt am Wörthersee
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Immobilie Info



Miete pro m² zzgl. NK: 7,8

  • Nutzfläche: 337 m²

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1992
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 6085

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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