Grundstück Hartberg

Grundstück in 8230 Hartberg

5.200m² Baugrundstück im KERNGEBIET 0,5 - 1,5 BBD mit traumhafter Grazer Vorstadt Villa.

Mehrere zusammenhängende Grundstücke ergeben eine Gesamtfläche von 5.190m² Bauland "Kerngebiet" Widmung (SG-KG) und einer Bebauungsdichte von 0,5 - 1,5, welches komplett eingefriedet ist.

Eine Teilung obliegt bei Bedarf dem neuen Eigentümer.

Im Garten befinden sich rund 65 reich tragende Obstbäume. Apfel-, Birnen-, Zwetschken-, Pfirsich- sowie Haselnussbäume und Himbeer- und  Brombeersträucher und Weinstöcke. Unter dem riesigen Ahornbaum finden man an heißen Sommertagen den perfekten Sitzplatz.

Die ansprechende Villa mit 152m² Wohnfläche wurde 1908 im typischen Baustil der Jahrhundertwende erbaut und hat Seltenheitswert!


Das Anwesen befindet sich auf einer leichten Anhöhe Nähe dem Zentrum.

Mit viel Feinsinn wurde das Gebäude laufend instand gehalten. Die private Zufahrt führt direkt bis zur Villa mit wunderschönem Wintergarten, originalem, stillgelegten Bienenhaus und Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit antikem Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche, Vorraum mit Ankleide sowie ein helles Bad mit Dusche und WC.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine gepflegte Lärchentreppe zur Gallerie, in zwei weitere Wohn- Schlafräume mit begehbarem Schrankraum sowie einer Räumlichkeit (32m²) welche die Möglichkeit zum weiteren Ausbau bietet.


Die hohen, klassischen Räume mit Kassettentüren, Böden mit teilweise Fischgrätparkett und antiken Fliesen sind im Original erhalten womit sie die die Besonderheit dieser Immobilie vervollständigen.

 

Der Pool 8x4 m in Stahlwandständerkonstruktion und Hausbrunnen können wieder in Stand gesetzt und aktiviert werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme welche sich im Gewölbekeller befindet. Dieser bietet zusätzlich vielfältiges Potenzial und direkten Gartenzugang.