Einfamilienhaus Klagenfurt

Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Heinrich-Heine-Gasse: Einfamilienhaus mit Pool & Doppelcarport *Herbst 2022*.
* Fertigstellung Herbst 2022 *

Objektadresse:
Heinrich-Heine-Gasse 29A-29B
9020 Klagenfurt
Kärnten

Größe:
• rd. 126 m² Wohnnutzfläche gem. Einreichplan
• rd. _28 m² Doppelcarport zzgl. rd. 10 m² Einlagerraum
• rd. _30 m² Terrassenflächen
• rd. _11 m² Lager / Technik

Bauweise / Baujahr:
• Baubeginn bereits erfolgt
• Baufertigstellung Herbst 2022
• Massivbauweise und Vollwärmeschutz

Beschreibung:
• In zentraler städtischen Siedlungslage entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser.
• Das gegenständliche Haus B besticht durch den Außenpool und die pflegeleichte Gartenfläche.

Raumangebot:

- EG:
• Entré
• Gäste-WC / Dusche
• Wohnen-Essen-Kochen
• Speis
• AR

- OG:
• Diele
• Masterbedroom mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer
• Bad / WC

- Außenbereiche:
• Technik / Luftwärmepumpe
• Lager
• asphaltierte / gepflasterte Zufahrt
• eingefriedetes Grundstück (1,50 m)
• hohe Paneele (2,50 m) entlang der Ostgrenze zur Bahn
• Pool samt Technik
• Doppelcarport samt Lager

Ausstattung:
• 3-Scheiben-Verglasung mit elektr. Rollläden
• Innentüren-Höhe 2,20 m

Böden:
• Fliesen- und / oder Parkettböden können noch individuell gewählt werden
• Sonderformate (XXL-Fliesen) gegen Aufpreis

Heizung:
• Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• WW über Luftwärmepumpe

Energiewerte:
• in Arbeit

Kfz:
• Doppelcarport

Infrastruktur:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3-5 Fußminuten
• 280 m zur nächsten gelegenen Bushaltestelle (Hirschenwirtstraße)
• 300 m zum Interspar Rosentaler Straße
• 350 m zur Bawag Bankfiliale, Bipa, MCDonald´s
• 450 m zum Penny Markt, Lagerhaus
• 500 m zur Bären Apotheke
• 2,2 km zum Neuen Platz, Rathaus, Lindwurm
• 3,8 km zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt & Technologiezentrum Lakeside Park
• 5 km zum Strandbad Klagenfurt
• 14 km nach Ferlach
• 42 km nach Villach
• 81 km nach Laibach / Ljubljana
• 140 km nach Graz

Übergabe nach Fertigstellung / Herbst 2022

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 560.000,-