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Mehrfamilienhaus Klagenfurt

Mehrfamilienhaus Klagenfurt - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - St. Martin: Besonderes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen.
* TOP-Lage*

Objektadresse:
Koschatstraße 95
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• Diese derzeit voll vermietete Immobilie, mit befristeten Mietverträgen, befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil St. Martin und wurde um 1940 errichtet (geschätzt).
• Im Laufe der Jahrzehnte wurden Um- und Zubauten vorgenommen.
• Die letzte Servicierung von Fenstern, Balkontüren, Jalousien / Rollläden und Gegensprechanlage erfolgten im Jahr 2021.

Grundstücksgröße:
• 803 m²

Widmung:
• Bauland - Wohngebiet
• Zone 2
• GFZ: 0,65

Bauweise / Baujahr:
• Massivbauweise
• Ursprung um 1940 (genaues Baujahr nicht bekannt)
• Um- & Zubauten im Laufe der Jahrzehnte
• 1992 Holzlage - Zubau

Größe:
- rd. 321 m² vermietete Flächen (befristet) verteilt auf die Etagen wie folgt:
• TOP 1 (EG) __ 128 m² Wfl. + 12 m² Wintergarten + Terrasse + Garten
• TOP 2 (1.OG) _ 80 m² Wfl. + 70 m² Terrasse
• TOP 3 (2.OG) _ 80 m² Wfl. + _5 m² Balkon
• TOP 4 (DG) ___ 33 m² Wfl.

Böden:
• Fliesen
• Cotto
• Parkett
• Schiffböden

Ausstattung:
• Isolierglasfenster
• Jalousien / Rollläden
• Markisen
• Gegensprechanlage
• Grillkamin im Garten

Kfz:
• 4 Garagen mit elektrischen Toren

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom

Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Stahltank 7.500 l
• Warmwasserboiler 500l
• Kachelöfen

Sonstiges:
• befristete Mietverträge

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• in Arbeit

Infrastruktur:
• STW Busanbindung
• 350 m zu Billa, Penny, Shell Tankstelle
• 350 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m)
• 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin
• 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm)
• 3 km zum Europapark
• 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 1.100.000,-

Ausstattung - Haus




Wohnfläche: 321 m²
Grundstücksfläche: 803 m²



Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt


Weitere Informationen



3,6 % inkl. USt






Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.08.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.100.000,-

  • Wohnfläche: 321 m²
  • Grundstücksgröße: 803 m²

  • Mehrfamilienhaus
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: KK

Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
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