Einfamilienhaus Klagenfurt

Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Welzenegg: Wohnhaus in sonniger Siedlungslage mit Platz für Familie.
*** Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich ***

Objektadresse:
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Welzenegg

Beschreibung:
• Dieses Wohnhaus befindet sich in sonnniger Siedlungslage von Klagenfurt-Welzenegg, in einer Seitenstraße der Pischeldorfer Straße.
• Ein Mini-Biotop und eine Pergola mit leckeren Weintrauben befinden sich im Garten des Hauses.

Größe:
• rd. 201 m² Wohnnutzfläche
• rd. 64,5 m² Keller
• rd. 25 m² Terrasse
• 722 m² Grundstücksgröße

Bauweise / Baujahr:
• 1962 Ursprungsbaujahr des Altbestandes, in massiver Bauweise und samt Keller errichtet
• 2002/2003 Zubau in Holzriegelbauweise mit Lehmausfachung und Außendämmung, sowie folgende Maßnahmen für das Gesamtobjekt: Vollwärmeschutz, Dachdeckung, Fenster, Pellets-Zentralheizung

Sonstiges:
- Aufgrund zweier Hauseingänge (innen derzeit verbunden) wäre eine Nutzung möglich als:
• Ein- oder Zweifamilienhaus
• Wohnen & Arbeiten
• Untervermietung eines Teilbereiches

Raumangebot:

- Erdgeschoss - 2 Hauseingänge vorhanden:
• Hauseingang A
• Vorraum
• Bad/WC
• offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse
• Speis / AR
• 2 Durchgangszimmer
• 1 großer Raum mit Westausrichtung
• Kabinett mit Küchenanschlussmöglichkeit
• Hauseingang B

Obergeschoss:
• Vorraum / Galerie
• Bibliothek
• 3 Schlafräume
• Bad

Keller:
• Vorraum
• 2 Lagerräume
• Werkstatt
• Heizraum
• Pelletslager

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• tlw. Rollläden

Böden:
• Parkett
• Laminat
• PVC
• Fliesen

Heizung:
• Pellets-Zentralheizung (2002/2003)
• WW-Aufbereitung via ZH

Energiewerte:
• HWB: 95 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)
• fGEE: 0,94 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)

Betriebskosten:
• ortsüblich

Kfz:
• Garage (rd. 34 m²)
• Stellplätze

Infrastruktur:
• rd. 500 m zum Welzenegger Park
• rd. 750 m zu Spar
• rd. 1,6 km zur Volksschule 14
• rd. 1,9 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden
• rd. 2,3 km zum Klinikum Klagenfurt
• rd. 3,2 km zum Flughafen Klagenfurt
• rd. 7,6 km zum Strandbad Klagenfurt

Übergabe nach Absprache:

Kaufnebenkosten
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 490.000,-