Einfamilienhaus Klagenfurt

Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Kreuzbergl - Rizzistraße: liebliches Einfamilienhaus mit Garage & schönem Garten.
Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage von St. Martin. Der schöne Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Grundstücksgröße:
• 618 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• ZONE 2
• GFZ 0,65

Bauweise / Baujahr:
• Massivbauweise
• 1959

Größe:
• rd. 114 m² Wohnfläche über 2 Etagen
• zzgl. Keller

Raumangebot:

- EG:
• Windfang
• Vorraum
• WC
• Waschküche / Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage
• Wohnsalon mit Essbereich
• Küche

- OG:
• Diele
• WC
• Bad
• 2 Kinderzimmer (Süd)
• 1 Kabinett (Nord)
• Elternschlafraum (West) Balkon

- UG:
• 2 Kellerräume
• Technikraum mit Pellets- und Ölkessel
• Tankraum

Böden:
• Parkett
• Teppich
• PVC
• Terrazzo

Sonstiges:
• vorwiegend bereits 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• Modernisierungsmaßnahmen je nach Bedarf und Geschmack

Heizung:
• aktuell wird mit einer Pellets-Zentralheizung via Radiatoren beheizt
• die ebenfalls vorhandene Öl-ZH ist aktuell nicht mehr in Betrieb

Energiewerte:
• in Arbeit

Aufschließung:
• Wasser, Kanal, Strom, Telefon
• asphaltierte Zufahrt über Servitut

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 680.000,-