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Doppelhaushälfte Klagenfurt

Doppelhaushälfte Klagenfurt - Bild 1

Doppelhaushälfte in 9020 Klagenfurt

Viktring: hochwertige Doppelhaushälfte - Westausrichtung - Doppelcarport.
Amare Vita - hochwertige Neubauhäuser in Klagenfurt Viktring. Sonnige & ruhige Siedlunslage!

• Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 3 Schlafräume, 1 großzügiges Bad und eine herrliche Westterrasse.
• Raumhöhen von 2.80!
• Nach Westen ausgerichtete Terrassenflächen!
• Pflegeleichter Garten!
• Fußbodenheizung und -Kühlung!

Größe:
• 131 m² Wohnnutzfläche
• _20 m² Terrase
• _20 m² Balkon
• 347 m² Grundstücksgröße / Parzelle
• 125 m² begrünte Fläche
 

Raumangebot:

- EG:
• Vorraum mit Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 48 m² Wohnen-Essen-Kochen.

- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Ost-Nord
• Bad

Ausstattung:
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
• hochwertige Badkeramik und zeitlose Armaturen
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• massives Doppelcarport
• OPTIONAL: Photovoltaik
 

Böden:
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm

 
Heizung:
• Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Kühlfunktion im Sommer
• WW über Boiler

Energiewerte:
• HWB 44 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)
• fGEE 0,73 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)

Bauweise / Baujahr:
• BJR 2022/23
• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutz

Kfz:
• massives Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum

Rechtsform:
• Alleineigentum

Kaufnebenkosten: 
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 645.000,-

Ausstattung - Haus

Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Carport
Massivhaus


4 Zimmer
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 347 m²
Balkone/Terrassen: 40 m²
Garten: 125 m²


Neubau: Erstbezug

Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt

• Bauernladen in der Nachbarschaft
• Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
• Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
• Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km
• Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
• Sportplatz Viktring 900 m
• 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
• 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
• 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
• 8 km nach Ferlach
• 9 km zum Flughafen Klagenfurt
• 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)


Weitere Informationen



Ja




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 44,
fGEE: 0,73 Baujahr: 2022/23

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.01.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 645.000,-

  • Wohnfläche: 131 m²
  • Grundstücksgröße: 347 m²
  • 4 Zimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: KHC

Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
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