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Einfamilienhaus Klagenfurt

Einfamilienhaus Klagenfurt - Bild 1

Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Viktring *JETZT EINZIEHEN* Hochwertiges Massivhaus mit Gewährleistung.
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und soeben fertiggestellt.
4 Schlafräume und 2 Bäder im Obergeschoss des Hauses bieten auch einer Familie mit 3 oder 4 Kindern Platz.
Die Raumhöhen mit 2.80 m und strahlen ein herrliches Wohnklima aus.
Der großzügige 70 m² Wohn-Essbereich bietet auch Platz für einen Kamin.
Der Garten und die Terrassen im EG und OG sind nach Westen ausgerichtet.
Ihr Auto ist im Carport bestens aufgehoben.

Bauweise:
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Zwischenwände Ziegel
• Raumhöhen 2,80

Ausstattung:
• gewendelte Architektenstiege aus Massivbeton
• hochwertige Geländer, innen wie außen
• Weitzer Parkett Landhausdiele Eiche
• Villeroy & Boch Sanitärkeramik
• Hansgrohe Armaturen
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen) von Schlotterer
• Luftwämepumpe von VIESSMANN
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Carport mit Starkstromanschluss für Wallbox
• OPTIONAL: Pool, Photovoltaik

Böden:
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm

Raumangebot:

- EG:
• Entré / Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 70 m² Wohnen-Essen-Kochen
• Speis / Hauswirtschaftsraum

- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Süd
• Bad (1)
• Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)

Kfz:
• Carport

Kaufnebenkosten: 
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 798.000,-

Ausstattung - Haus

Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Carport


5 Zimmer
1 Balkon
1 Terrasse


Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 465 m²
Balkone/Terrassen: 56 m²


Baujahr: 2022/23
Neubau: Erstbezug

Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt

Projekt Amare Vita
Pipitzweg 15
9073 Klagenfurt-Viktring



Infrastruktur:
• verkehrsberuhigte Lage
• Bauernladen in der Nachbarschaft
• Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
• Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
• Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km
• Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
• Sportplatz Viktring 900 m
• 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
• 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
• 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
• 8 km nach Ferlach
• 9 km zum Flughafen Klagenfurt
• 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)


Weitere Informationen



Ja




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 45,
fGEE: 0,71

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.01.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 798.000,-

  • Wohnfläche: 173 m²
  • Grundstücksgröße: 465 m²
  • 5 Zimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2022/23
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: KHViD

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