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Doppelhaushälfte Klagenfurt

Doppelhaushälfte Klagenfurt - Bild 1

Doppelhaushälfte in 9020 Klagenfurt

ERSTBEZUG - Hochwertige Doppelhaushälfte - herrliche Außenflächen, Doppelcarport.
Größe
• 131 m² Wohnnutzfläche
• _40 m² Terrassenflächen
• 347 m² Grundstücksgröße / Parzelle
• 125 m² begrünte Fläche

Rechtsform
• Alleineigentum

Bauweise / Baujahr
• BJR 2023
• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutz

Besonderes
• Diese qualitative Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger & ruhiger Siedlungslage von Viktring.
• Frisch vom Bauträger in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
• Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 3 Schlafräume, 1 großzügiges Bad und eine herrliche Westterrasse.
• Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster (auch Hauswirtschaftsraum)!
• Ein massives Doppelcarport steht zum Parken der KFZ zur Verfügung.

Raumangebot

- EG:
• Vorraum mit Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 48 m² Wohnen-Essen-Kochen

- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Ost-Nord
• Bad

Ausstattung
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Carport
• OPTIONAL: Photovoltaik

Böden
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm

Heizung
• Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Kühlfunktion im Sommer
• WW über Boiler

Energiewerte
• HWB 44 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK))
• fGEE 0,73 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)

Kfz
• Doppelcarport

Kaufpreis: € 595.000,-

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Abstellraum
Carport
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 347 m²
Balkone/Terrassen: 40 m²
Garten: 125 m²



Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt

Pipitzweg 13a
9073 Klagenfurt-Viktring

Infrastruktur
• Bauernladen in der Nachbarschaft
• Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
• Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
• Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km)
• Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
• Sportplatz Viktring 900 m
• 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
• 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
• 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
• 8 km nach Ferlach
• 9 km zum Flughafen Klagenfurt
• 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)


Weitere Informationen



3,6 % inkl. USt


Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben





Energieausweis: HWB: 44,
fGEE: 0,73
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.04.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 595.000,-

  • Wohnfläche: 131 m²
  • Grundstücksgröße: 347 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: KHC

Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
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