Einfamilienhaus Klagenfurt

Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Viktring - Erstbezug: fantastischer Familienwohntraum in ruhiger & sonniger Lage.
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und soeben fertiggestellt.
4 Schlafräume und 2 Bäder im Obergeschoss des Hauses bieten auch einer Familie mit 3 oder 4 Kindern Platz.
Die Raumhöhen mit 2.80 m und strahlen ein herrliches Wohnklima aus.
Der großzügige 70 m² Wohn-Essbereich bietet auch Platz für einen Kamin.
Der Garten und die Terrassen im EG und OG sind nach Westen ausgerichtet.
Ihr Auto ist im Carport bestens aufgehoben.

Bauweise:
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Zwischenwände Ziegel
• Raumhöhen 2,80

Ausstattung:
• gewendelte Architektenstiege aus Massivbeton
• hochwertige Geländer, innen wie außen
• Weitzer Parkett Landhausdiele Eiche
• Villeroy & Boch Sanitärkeramik
• Hansgrohe Armaturen
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen) von Schlotterer
• Luftwämepumpe von VIESSMANN
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Carport mit Starkstromanschluss für Wallbox
• OPTIONAL: Pool, Photovoltaik

Böden:
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm

Raumangebot:

- EG:
• Entré / Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 70 m² Wohnen-Essen-Kochen
• Speis / Hauswirtschaftsraum

- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Süd
• Bad (1)
• Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)

Kfz:
• Carport mit Platz für 2 KFZ

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten: 
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 798.000,-