Haus Buchbach

Haus in 2630 Buchbach

Schöne Villa mit 4 Wohnungen in Buchbach zu verkaufen!

Die Villa befindet sich in Buchbach an der Buchbacherstraße. Die Liegenschaft besteht aus einem rund 800,00 m² großem Grundstück im Bauland mit einer Villa und einer Garage.

Rund um das Objekt erstrecken sich grüne Felder und Wälder. Der gepflegte Vorgarten ist ein Blickfang ebenso wie der Rest des Grundstückes rund ums Haus mit gepflasterter Terrasse auf der Rückseite die die Mieter gerne nutzen. Im Jahr 1998 wurde die Villa liebevoll und professionell innen und außen renoviert und so entstanden in dem Gebäude 4 Wohnungen auf 2 Etagen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 285,00 m² und ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein Kellerstüberl sowie der Heizraum. Die Wohnungen sind voll vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 1.600,00.

Die Wohnungen weisen einen gepflegten Zustand auf und sind alle mit einer Küche, Holzparkett und edel gefliesten Bädern ausgestattet. Zugang zu den Wohnungen bietet ein zentrales Stiegenhaus, welches mit Marmorboden ausgestattet ist.

Den Mietern stehen in der Garage Kellerabteile sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung (separat zu vermieten), jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Garage. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Daten:

Umbau: 1998

Grundstücksfläche rund 790,00 m² im Bauland

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Zähler für jede Wohnung

Nutzfläche: 285,63 m²

Nebengebäude: Garage mit 2 Stellplätzen und Abstellräumen für die Wohnungen

HWB: 71,30

fGee: 1,28

 

Kaufpreis: € 430.000,00

Rendite derzeit rund 4,47%

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Vertragserrichtung

Grundbuchseintragung: 1,1%

Vermittlungshonorar:

3 % v. Kaufpreis + 20 % Ust = € 15.480,00

 

Besichtigungen der Wohnungen sind nur mit den Mietern möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass dies nicht spontan möglich ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap