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Doppelhaushälfte Wien Floridsdorf

Hausansicht Garten - Doppelhaushälfte Wien  Floridsdorf - Bild 1

Doppelhaushälfte in 1210 Wien Floridsdorf

Romantisches Kleinod mitten in Wien. Wunderschöner Doppelhausteil mit Urlaubsflair!
Romantisches Kleinod mitten in Wien. Wunderschöner Doppelhausteil mit Urlaubsflair!

Im 21. Bezirk, mitten im Grün und doch am Puls der Stadt!
Der romantische griechische Eingang führt weiter in eine gemütliche Atmosphäre, die man einfach fühlen muss.
Das Haus will erkundet werden. Denn von der jetzigen Besitzerin wurde dieser Zauber von verschiedenen Ländern harmonisch in das Haus eingebracht.

Die optimal genutzte Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf zwei Etagen auf.
Erdgeschoss:
Das Vorzimmer verbindet eine möblierte Wohnküche mit Zugang zum Garten und einem gemütlichen Holzofen für Kuschelatmosphäre, ein Wohnzimmer mit Gartenblick, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Eine stilvolle Holztreppe, die ins Obergeschoß führt, fügt sich in das Vorzimmer ein.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Räume, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die neu gestaltete Sonnenterrasse (ca. 21 m², über der Garage), auf der man an Sommertagen vom Morgen bis zum Spätnachmittag Sonnenstunden genießen kann und die ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sonnenschirme und einen gemütlichen Frühstückstisch bietet.
Gegenüber befindet sich ein harmonieerfülltes Zimmer zum Relaxen, welches auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen Blick in den Garten sowie in die umliegende Gegend bietet. In diesem Raum genießt man die Nachmittags- und Abendsonne.
Ein weiterer Raum beinhaltet einen renovierten Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für die Garderobe, sodass dieser perfekt als begehbarer Schrank dient, aus dem man eventuell auch noch einen Wohnraum gestalten könnte.
Heizung: in den 2018 renovierten Räumlichkeiten wird mittels modernster Infrarot-Heizpaneele geheizt, die eine angenehme Wärme ausstrahlen und die daher auch sehr kostengünstig sind. An romantischen Wintertagen kann man auch in der Wohnküche mit dem Holzofen für stimmungsvolle Stunden sorgen. Die Elektrik des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche wurden 2018 komplett neu verlegt
(auch ein neuer Zähler).

Wasseranschluss für den Garten ist vorhanden.
Die Gartenanlage liegt auf einem Baurechtsgrund während die Garage und der geschmackvoll renovierte Hausteil sich im Wohnungseigentum befinden (was heute kaum noch zu bekommen ist). Die Garage wurde noch nicht renoviert, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden (wäre zu einem Wintergarten umgebaut worden).
Im hinteren Teil befindet sich ein ca. 115 m² großer Garten mit neu verlegter Terrasse, wo man bei einem Glas Wein die Ruhe genießen und entspannen kann! Neben einem japanischen Glücksahorn ziert eine Pracht von Blumen und Sträuchern den Garten und sorgt für gemütliche Stunden im Freien.

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.83

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Ofen
Garage
Nicht unterkellert


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 115 m²
Balkone/Terrassen: 22 m²


Baujahr: ca. 1970
Zustand: Erstbezug

Lage

1210 Wien Floridsdorf
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1210 Wien


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 144,
fGEE: 1,83 HWB Klasse: D

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.10.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Wien Floridsdorf
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Garten - Doppelhaushälfte Wien  Floridsdorf - Bild 2 Gartenterrasse - Doppelhaushälfte Wien  Floridsdorf - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 338.000,-

  • Wohnfläche: 85 m²
  • Grundstücksgröße: 115 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: ca. 1970
  • Bezirk: Wien Floridsdorf
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 17903

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